建設(shè)工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題。由于面廣量大，因此對(duì)工程質(zhì)量危害較大，由于普遍存在所以不容易引起廣泛重視。
　　建筑工程質(zhì)量通病的種類很多，涉及到各個(gè)分部、項(xiàng)，僅建設(shè)部９４年列出的重點(diǎn)消除住宅質(zhì)量通病就包括以下十個(gè)方面。
　　１．砌磚工程。消除磚、砂漿強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，砌體尺寸不符合設(shè)計(jì)圖紙要求，組砌不正確，水平灰縫砂漿飽滿度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。
　　２．鋼筋混凝土工程。消除鋼筋質(zhì)量及混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求；消除構(gòu)件斷面、鋼筋品種、規(guī)格、數(shù)量、位置及構(gòu)件軸線尺寸不符合設(shè)計(jì)要求，消除預(yù)制構(gòu)件不合格而用在工程上。
　　３．屋面、廁浴間、外墻消除滲漏。
　　４．樓地面工程。消除地面不平、倒泛水、水泥地面起砂、空裂；消除塊材地面及現(xiàn)制水磨石地面空裂、縫格不整齊、圖案不規(guī)則、色澤不協(xié)調(diào)。
　　５．內(nèi)外墻面抹灰及頂棚抹灰。消除粘結(jié)不牢固、空裂、表面不平整，陰陽角不方正、順直。
　　６．面磚（含馬賽克、什錦磚等塊材）。消除嵌貼不牢固、排磚不合理、不美觀、縫隙不均勻順直、套割不規(guī)矩。
　　７．門窗安裝。消除安裝位置、開向不正確，開啟不靈活，關(guān)閉不嚴(yán)密。
　　８．給排水管道安裝。消除滲漏、堵塞、坡度倒泛水、衛(wèi)生器具安裝不牢固、位置不適宜及滲漏。
　　９．電氣安裝。消除電器安裝不牢，不可靠，使用不方便。
　　１０．電梯運(yùn)行。消除運(yùn)行不正常。
　　通過各地各部門工作，治理質(zhì)量通病的工作有了一些成效，通過試點(diǎn)小區(qū)，也探索出了一些有效的經(jīng)驗(yàn)。有些質(zhì)量通病在我區(qū)已基本得到治理。如樓梯踏步陽角，通過加金屬條解決了踏步掉棱破損通病；外墻分隔縫，通過采用成品分割條解決了分割縫不順直、深淺不一等通病……最近幾年重點(diǎn)治理裂縫、滲漏等質(zhì)量通病，到目前為止已有一定成效。
　　應(yīng)該看到，雖然通病冶理有了一些成效，但工程質(zhì)量通病仍普通存在，特別是裂縫、滲漏等影響使用功能的通病象“頑癥”一樣仍經(jīng)常出現(xiàn)。滲漏、裂縫等有關(guān)問題存在。這些問題不僅影響了住戶的使用，給用戶生活帶來了不便及煩惱，也影響了建筑行業(yè)的形象。因此治理質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量水平，成了當(dāng)前建筑行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，必須調(diào)動(dòng)科研、材料生產(chǎn)、施工、設(shè)計(jì)、管理等各方面的力量，達(dá)成共識(shí)、形成合力、齊抓共管，方能有所成效。
　　
　　要冶理質(zhì)量通病，必須分析產(chǎn)生質(zhì)量通病的原因，一般來說，和設(shè)計(jì)、材料、施工、使用維護(hù)等有關(guān)，有些通病是上述四個(gè)原因之一引起的，也有的是幾個(gè)因素綜合影響的結(jié)果。如屋面滲漏，主要影響因素有：
　　一、設(shè)計(jì)方面
　　１．沒根據(jù)防水等級(jí)及設(shè)防要求選用防水材料或進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)；
　　２．重要部位缺設(shè)計(jì)詳圖；
　　３．屋面女兒墻采用空心磚砌筑，且壓頂處未做防水處理；
　　４．女兒墻未設(shè)伸縮縫；
　　５．變形縫沒貫通；
　　６．屋面、天溝坡度較小；
　　７．分格縫設(shè)置間距過大，或設(shè)置位置不當(dāng)；
　　８．細(xì)石砼防水層厚度過小，鋼筋網(wǎng)片保護(hù)層厚度過大或過小；
　　９．細(xì)石砼防水層與結(jié)構(gòu)層間缺少隔離層，造成屋面裂縫；
　　１０．女兒墻處泛水高度小于２５０ｍｍ；
　　１１．水落口面積較小。
　　二、材料
　　１．卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質(zhì)等外觀缺陷；
　　２．卷材等柔性防水材料物理性能較差，高溫流淌、滑動(dòng)，低溫脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；
　　３．剛性（細(xì)石砼等）防水層所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量較大的骨料、不適當(dāng)?shù)耐饧觿┑龋?br /> 　　４．燒結(jié)瓦吸水率大，抗凍性差；
　　三、施工
　　１．卷材防水層空鼓；卷材搭接長度不夠，基層不干燥；
　　２．由于安裝偏差、設(shè)備振動(dòng)等原因，。
　　３．自防水屋面板上下搭接長度不夠，搭接縫口過大。
　　４．沒有按規(guī)定留分格縫，分格縫過窄，縫內(nèi)沒清理干凈；
　　５．細(xì)石砼屋面鋼筋保護(hù)層過大，施工時(shí)隨意踐踏；
　　６．細(xì)石砼屋面養(yǎng)護(hù)不到位，造成砼龜裂；
　　７．屋面找平找坡不夠，造成屋面或天溝等局部積水；
　　８．保溫層施工時(shí)浸水，造成含水率過大，且沒按規(guī)定設(shè)透氣孔，或透氣孔高度不夠；
　　９．女兒墻泛水處高度不夠，卷材未采用滿粘法，收口處張口，封口砂漿開裂，剝落；木條、木磚腐爛，凹槽上部墻體未做防水處理；
　　１０．水落口防水構(gòu)造不符合要求。水落口埋設(shè)標(biāo)高高。短管未緊貼基層，水斗四周卷材粘貼不嚴(yán)密等；
　　１１．出屋面管道周壁嵌灌不密實(shí)，管道周邊防水處理不符合要求，造成水順著管道向下滲漏；
　　１２．變形縫細(xì)部處理不當(dāng)。頂面封蓋沒有緩沖層，缺少干鋪卷材層，鐵皮向中間泛水，且接頭沒有焊接；剛性封蓋接頭沒按規(guī)定做好防水處理；
　　１３．屋檐口下端未按規(guī)定做滴水線，產(chǎn)生爬水滲漏等現(xiàn)象；
　　１４．天溝、檐溝與細(xì)石砼防水層的交接處，未留凹槽嵌密封材料，產(chǎn)生裂縫并滲漏；
　　１５．施工單位不是防水專業(yè)隊(duì)伍，操作人員沒有操作上崗證。
　　四、使用維護(hù)
　　由于屋面防水材料有一定使用壽命，超過一定時(shí)間其可靠度將降低至設(shè)計(jì)要求以下，從而造成房屋滲漏，因此正常使用和維護(hù)是保證屋面防水符合設(shè)計(jì)壽命的關(guān)鍵所在。但由于房改工作的進(jìn)行，房屋維修管理工作趨于弱化：有些用戶在房頂上私搭亂建，破壞防水結(jié)構(gòu)；屋面滲漏時(shí)采用維修方案不科學(xué)合理；缺少長期的維護(hù)和返修方案或無人管理等等。這些都或多或少地造成或加重了屋面滲漏。
　　一旦出現(xiàn)了質(zhì)量通病應(yīng)該怎樣正確處理，是一個(gè)非常重要的問題。為了預(yù)防和治理通病，必須對(duì)通病的成因進(jìn)行分析，找出癥結(jié)所在。然后分步分階段有針對(duì)性的采取措施，綜合冶理。一般來說，應(yīng)從以下幾方面采取措施：
　　一、以科研為先導(dǎo)。通過科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用壽命得到提高；其次通過科研產(chǎn)生先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、成熟的施工技術(shù)和工藝、科學(xué)有效的管理方法和手段。所有這些都是克服質(zhì)量通病的基本要素，必須大力提倡和扶持。

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