【摘要】本文通過當前住宅建筑外墻構造防水質量通病特點與成因的分析，以及對相應質量通病防治問題的探討，提出了自己的一些經驗性看法，這種看法還主要適用于南方地區，僅供同行參考與借鑒。
　　【關鍵詞】住宅建筑,外墻,外門窗,構造防水,質量通病,防治,滲水
　　
　　由于建筑產品設計與產品過程的技術管理和施工進度等原因，目前住宅商品房交樓維修處理的工程質量通病問題開始出現新的變化及特點，就是涉及外墻構造防水質量通病明顯增多。筆者近幾年觀察到的問題主要反映在：建筑外墻內側滲水、外門窗周邊滲水等已成為工程竣工移交后業主投訴質量問題的多發點。提高住宅建筑防水工程質量的關鍵，就是通過認真分析相關質量通病的成因及特點，有針對性地貫徹落實對施工前期、施工過程、驗收與反饋的質量控制來逐步加以實現。
　　1當前住宅建筑外墻及室內構造防水質量通病的特點及成因
　　1.1構造防水質量通病的基本特征
　　通過參與大住宅項目工程建設施工管理的經歷，筆者觀察到如下事實：近十年來成片開發、呈規模建設、配合適時營銷而因應工期要求的商品住宅工程，交樓后普遍存在外墻構造防水質量通病的問題。
　　1.1.1外墻室內一側滲水，究其源頭多在外墻里側墻腳附近/外飄窗臺板下二次澆注施工縫處/施工腳手或吊裝機架拉
　　桿的穿墻洞口/外墻施工洞周邊等處。
　　1.1.2外門窗洞口周邊滲水，究其源頭多在外門窗邊框塞縫處。
　　1.2與建筑構造設計和施工質量有關的基本成因
　　1.2.1外墻室內一側滲水
　　（1）砼樓板周邊外墻砌體撂底處滲水
　　①外墻砌體與砼樓板面/反梁頂面/擋水沿的接合處，因撂底質量差（樓板面不鑿剔清理灰渣/不沖洗/水泥砂漿鋪底松散），造成“接縫夾層”（殘留灰渣、木屑、碎鐵等），因此形成結構滲水通道（隱患），一旦外墻面構造外層出現質量缺陷（空鼓、破損）而出現雨水侵入經過該處滲入，室內一側墻面就必然出現滲漏了。
　　（2）外飄窗臺板下反梁二次澆筑施工縫處滲水
　　出于標準層結構施工趕進度的原因，樓板面以上部分的外飄板及反梁（框架邊梁）往往做二次澆筑處理。由于該處施工縫處理存在操作工藝不規范，其間出現隱蔽驗收疏漏/未驗收時，就產生類屬“夾層”的質量缺陷（結構性滲水隱患）。一旦外墻面構造層也存在質量缺陷，雨水侵入經過該處‘通道’就滲入室內一側墻面了。此類問題通常檢查處理也十分棘手，因為滲水源頭往往并非與滲水點相對應。
　　（3）施工腳手或吊裝機架拉桿的穿墻洞口處/施工洞周邊附近/室外穿墻管道及支架固定端等滲水
　　洞口封堵工藝操作不規范，或未經檢查驗收即進入抹灰工序。當抹灰前也不對該處采取抗裂措施（掛網）時，最終必然導致“因外墻面構造層質量缺陷的雨水滲入”而產生的墻面滲水。
　　1.2.2外門窗周邊等部位滲水
　　（1）存在外門窗細部節點構造設計粗糙/不盡符合實際施工要求的設計缺陷：①塞縫最小寬度不限/②門窗邊框與洞口間隙的塞縫材料不盡合理/③對塞縫封堵無技術要求/④加附框無具體安裝技術要求，由此造成按圖施工“參照依據無具細，溝通設計難應答；操作處理靠經驗，工序馬虎進下環”的局面，最終也導致“因外墻面構造層質量缺陷的雨水滲入”而產生外門窗周邊等部位滲水了。
　　（2）對于以“后塞口”為主的多、高層框架/框剪結構住宅的門窗安裝，個別設計單位往往不具體給出從門窗類型、安裝洞口尺寸、外墻外保溫節點、邊框塞縫節點到周邊收口密封等配套合理的外門窗節點詳圖和安裝技術要求，建筑設計、裝修設計與門窗設計相互脫節，因此“塞縫節點”的構造施工往往不被重視，所以出現“塞縫節點缺陷”的外門窗周邊滲水情況也就在所難免。
　　（3）因此，上述問題的產生，不僅與設計深度不夠、施工過程工序配合及監督檢查不嚴等有關外，也與施工單位自審圖紙和問題反饋的經驗/能力有關。竣工交鑰匙時發生大量“外門窗周邊等部位滲水”的后果往往十分嚴重，業主投訴情況比較多。
　　2住宅建筑外墻構造防水質量通病的防治要點
　　2.1施工前技術質量管理要點
　　通過施工圖會審，確認建筑構造防水設計應符合有關建設工程設計/施工/材料的規范、標準規定，設計的施工做法（材料選用/技術要求）也適合于工程所在地的實際工程環境。
　　2.1.1對主體結構的圖紙會審
　　（1）外飄窗側墻應采用實心磚砌體或輕質砼墻板，不宜采用空心磚或空心砌塊砌筑，切實保證外飄窗固定端的結構強度及防滲能力。
　　（2）外墻埋設件：對于墻體拉結筋、外門窗固定點、大型GRC構件等固定點埋設件，均應隨墻體結構施工預埋。后置埋設件均必須采取化學錨固措施埋置，切實保證砌體、外門窗與墻體結構的拉結強度（抗裂防滲）。
　　（3）外門窗過梁：當過梁與圈梁之間有砌體夾層時，應盡量使兩者連成一體同時澆筑，盡量簡化墻體構造，增強構造抗滲能力。
　　2.1.2對外墻建筑構造的圖紙會審
　　（1）外墻變形縫處的墻砌體外側以及給排水管井砌體內側，均應用水泥防水砂漿抹灰找平，抹灰面上下左右與砼結構（柱墻梁板）相接，增強該處墻身的抗滲能力。
　　（2）對于外墻掛架、小GRC構件、外墻保溫層、變形縫止水板等小型/輕質的主體結構連接點，均應盡可能設置結構預埋件，少用后置錨固件，否則必須有專項的拉結深度和防滲技術要求。
　　（3）外墻砌體與砼結構交接處應設置防裂金屬網，金屬網與外墻結構各類基層的搭接寬度≮100mm。
　　（4）無論外立面選用何種濕作業裝飾材料，均應考慮設置脹縮分格縫。
　　2.2防水施工質量通病的防治措施
　　通過相應施工組織設計/方案，制定針對建筑構造的防水重點部位施工技術要點和質量通病防治措施。
　　2.2.1地上主體結構防水
　　（1）現澆砼結構
　　①外腳手桿件/垂直運輸井架支撐/吊裝機架支撐，不得隨意穿過砼結構（如：飄板/樓板/剪力墻/框架邊梁）。
　　③外腳手/垂直運輸井架/吊裝機架等設置于砼結構的拉結點，應在設計審定基礎上設置預埋件。
　　④除非設計要求，兩道變形縫之間/兩道后澆帶之間的砼結構梁板，應一次性整體澆注，不留施工縫。
　　⑤樓板/屋面板周邊的外飄梁板、反梁等砼結構，應隨同層砼結構一次性整體澆注，不留施工縫。
　　⑥樓板/屋面板的預留洞（風井/水管井）周邊的砼擋水基座，澆注前按‘施工縫工藝要求’處理樓板基面。
　　（2）砌體圍護結構
　　①樓地面砌筑輕質墻體（空心磚/多孔磚/輕質砼砌塊）時，應在該處撂底砌筑高度≮200mm實心磚砌體。
　　②墻體砌筑應盡量采用“三一砌磚法”施工，提高砌體密實度。
　　③外墻砌體依照施工方案預留的機架支撐穿洞/腳手眼/施工洞，其封堵措施：鋪灰砌磚，新、舊砌體之間的
　　三面空隙用高稠度1：3水泥砂漿配合碎磚填實；或用細石砼分層填塞搗實。
　　2.2.2建筑外墻構造防水
　　（1）外門窗安裝：
　　①安裝洞口尺寸要求：門窗邊框與洞口墻體的間距控制在上邊及兩邊均為10～15mm，底邊框為40～60mm。當
　　上邊及兩邊空隙超過標準＞20mm時應酌情采取鋼絲網水泥砂漿分層修補/鋼絲網細石砼填補。
　　②修整后的安裝洞口，應辦理‘土建→門窗安裝’的工序質量交接，不得直接進入下道工序（裸洞口安裝）。
　　③門窗安裝工藝：1）洞口修整及抹灰→2）門窗定位放線→3）門窗框安裝→4）門檻/窗臺處澆注細石砼
　　→5）塞縫→6）封堵塞縫→7）外墻及內墻飾面→8）門窗框周邊收口→9）門窗扇及玻璃五金安裝。
　　④外門窗框安裝固定后應進行檢查（楔頭、灰渣、塞縫尺寸等），隱蔽驗收之后方進入下道工序（塞縫）。
　　⑤外門窗框周邊塞縫：根據設計要求采用聚氨酯泡沫膠/聚合物水泥砂漿/…等填縫塞實。
　　⑥外墻門檻/窗臺處理：1）設計無窗臺板時，用細石砼澆注達到塞縫寬度（≤15mm）要求的內窗臺砼基層高
　　度，外窗臺高度低于內窗臺高度≮20mm，并以6%坡度向外坡下；2）設計無門檻時，門檻砼基層高于室外
　　陽臺/露臺地面基層≮100mm（或按設計要求）。
　　⑦封堵塞縫：門窗框周邊塞縫口應用水泥防水砂漿/外掛石材/窗臺板/門檻石進行封堵（深入門窗框內5mm）。
　　⑧外門窗邊框收口：瓷磚墻面距框邊6～8mm，石材/涂料飾面緊貼邊框，應用硅酮建筑密封膠勾縫/貼角收口。
　　（2）GRC構件固定端：主體結構連結點，應根據設計要求預埋鋼件/后置化學錨固件，不得隨意采用膨脹螺栓。
　　（3）外墻抹灰，應嚴格按施工規范和操作規程工藝要求，做好技術交底和過程控制。
　　（4）外飄板（窗臺、飄臺、飾線、雨篷）抹灰：
　　①頂面抹灰：先抹頂面（找坡向周邊排水），后抹墻面，盡可能避免雨水滲入墻角灰槎。
　　②底面抹灰：先抹墻面，后抹底面（小尺寸底面向外坡下/周邊預留滴水線/周邊做鷹嘴）。
　　（5）外墻涂料飾面：
　　根據施工環境（溫度與濕度）要求，按工藝標準（基面清理→抹灰找平→防水底膩→分層涂飾）施工操作。
　　（6）外墻瓷磚面層：厚度≤6mm的面磚，采取素水泥漿掃縫；厚度＞6mm的面磚，必須采用細水泥砂漿勾縫。
　　（7）外墻變形縫：
　　①對于抗震型/金屬蓋板型/橡膠嵌平型等各類變形縫，變形縫裝置的基座必須固定在外墻結構。
　　②變形縫裝置外面的橡膠彈性體/金屬蓋板，應與外墻飾面緊密連接。
　　（8）室外扶墻管道安裝：
　　①管道支架固定端：應盡可能結構施工預埋；后置埋件應在外墻抹灰前埋設（按設計：化學/機械錨固）。
　　②管道支架安裝固定后，埋件與外墻面的接縫周邊必須打膠收口。
　　（9）外墻預留管洞：
　　①空調冷凝水管預留洞：應向墻外側略為傾斜，預防倒灌雨水。
　　②穿過外飄板的預留管洞：豎向管道穿板后的間隙，應用聚合物水泥砂漿/細石砼封堵，再補做飾面。
　　2.3建筑結構、外墻和室內構造防水/防滲的重點部位
　　2.3.1主體結構：變形縫•后澆帶•施工縫•砌筑撂底•外門窗洞口過梁•管道穿墻處。
　　2.3.2建筑外墻構造：外門窗•GRC構件•抹灰層•保溫層•外墻飾面層•變形縫•室外扶墻管道支架•外墻預留管洞。
　　3結論
　　隨著房地產業的高速發展，建筑行業新材料、新技術、新工藝的層出不窮，住宅建筑的功能設計和構造型式將會不斷創新，建設工期也會進一步逐漸縮短。因此我們還需要不斷認識和積極面對現代建筑技術條件下產生的更多新的結構與構造防水工程質量通病問題。
　　綜上之，筆者有理由認為：
　　（1）認真總結施工經驗，吸取管理漏洞的經驗教訓，是克服建筑防水工程質量通病的首要條件。
　　（2）通過交樓維修服務，建立建筑防水功能質量反饋制度，應是促進防水工程設計不斷完善、不斷進步的基本前提。
　　（3）依據建設工程有關規范、標準規定，切實從建筑、結構和裝飾等配套施工圖紙會審入手，才能制定出合理的施工方案，這是做好住宅建筑結構、外墻構造防水施工的基本條件。
　　（4）設計與施工的緊密配合、各專業/各工種的工序協調與質量交接，是有效防治建筑防水質量通病的基本保證。