在我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人口流動持續(xù)加快的同時，住房問題也始終相伴。租房，是很多外來人口解決住房問題的重要途徑，尤其是在城市購房成本長期居高不下的背景下，租房市場一直有著較為旺盛的客觀需求。群租房在我國各個城市都隨處可見，關于群租房的消防安全管理工作，也一直是消防管理部門的重點關注對象，但是長期以來，由于種種因素，在群租房消防安全管理過程中，還是存在一些比較明顯的問題，給群租房消防安全容留了一定的隱患空間，這些問題，既有租戶群體本身的主觀因素，也和消防安全監(jiān)管難落實有一定的關系。本文針對目前群租房的消防安全問題，提出相關的對策思考。

　　一、群租房消防安全問題

　　(一)使用劣質建筑材料我國針對建筑材料的防火等級和質量標準明確了嚴格的要求。但是很多群租房房主出于經(jīng)濟成本的考慮，在對出租房進行裝修、改造的過程中，往往采用一些價格低廉的建筑材料。比如房間所鋪設的地板、墻面粉刷所用的涂料，以及房間所用的門窗等，往往都達不到相應的質量標準，比如大量使用易燃的劣質地板、采用大量泡沫板等等。這些劣質建筑材料一旦遇到火種，往往著火易、蔓延快，存在較大的消防隱患。

　　(二)住房空間被不合理改造由于目前我國并沒有針對群租房容租客量設計相關的上限，因此很多群租房房主為了能夠增加更多房租收益，便通過改造住房空間、隔出更多房間來容納更多租戶。但是在改造過程中，不合理、甚至是違規(guī)現(xiàn)象比比皆是，其中更是有很多改造行為直接給火災容留了更大的隱患。比如有的房主，將整個房間除了留下一條通道，其他都被改造成了房間，甚至連廚房、客廳都被改造成了房間，這樣一旦發(fā)生火災，往往租戶難以第一時間逃生，同時由于空間人員密度較大、生活用品較多，也更加容易使火災蔓延。

　　(三)電路、煤氣管道被篡改大多數(shù)群租房都是由原來的一整套住房隔斷改造而來，但是其室內(nèi)的煤氣管道和電路在原始設計的時候，都是從房間整體使用的角度進行設計和布置的。但是在整戶型改造成群租房以后，原始的水電、煤氣設計難以滿足所有租戶的日常生活需求。于是戶主或者租戶便會對電路、煤氣管道進行篡改，以確保電路和煤氣管道能夠滿足每個房間的使用。改造以后的電路，由于多人同時使用，很容易造成電路負荷從而引起火災，尤其是有大功率電器使用，更容易造成火災。

　　二、群租房消防安全管理對策

　　(一)加強源頭管理消防安全的管理遵循“預防為主，防消結合”的理念，要能夠真正消除群租房消防安全隱患，就要樹立“未雨綢繆”的意識，要能夠從源頭上去進行治理，在源頭環(huán)節(jié)將相關火災隱患扼殺，這是群租房消防安全管理的首肯。對此，相關監(jiān)督管理部門包括消防救援、公安、住建、城市管理等，以及社區(qū)居委，應當要加強對群租房的監(jiān)督和管理。首先是要堅決制止非法或不正當?shù)姆课萑鹤庑袨椋瑢τ谶`章建造、違規(guī)裝修改造的群租房，要進行拆除清退，對相關責任人要進行嚴肅處理，保障群租房市場的正常健康運行。其次，對于房屋整體平面設計達不到相關消防技術規(guī)范要求的建筑，要責令整改，達到規(guī)范要求，消除群租房的安全隱患。

　　(二)提高戶主以及租戶的消防安全意識意識決定行為，在解決群租房消防安全問題過程中。首先要提高當事人的消防意識，這一當事人指房主與租戶雙方。在當事人消防安全意識培養(yǎng)方面，主要靠宣傳和動員。一是作為群租房所在的社區(qū)，社區(qū)物業(yè)或者居委會，有責任對區(qū)域內(nèi)住戶進行消防安全教育，要定期開展專項宣傳或者培訓活動，對群租房房主和住戶進行消防知識的普及和消防安全管理技能的培訓，包括用火、用電用氣、電動車充電注意事項及初起火災的撲救常識，使其養(yǎng)成良好用火、用電、用氣習慣。同時，在有條件的情況下，可以在電子公布欄、小區(qū)電梯中進行消防知識海報張貼或者視頻播放。其次，可以定期組織群租房房主和租戶進行消防逃生演練，使其能夠掌握火災情況下的正確逃生方式，并從中強化自身消防意識。此外，社區(qū)管理人需要定期對群租房進行逐一檢查，主要檢查住房空間使用情況、管道電路情況以及消防器材的配置情況，對沒有達到要求的住戶要求其盡快進行整改。

　　(三)完善相關的制度建設 “事業(yè)發(fā)展，制度先行”，針對目前在相關制度方面缺陷較多的情況，作為立法機構，應當要進一步加快法規(guī)體系完善;作為行政管理部門，要加快對相關管理規(guī)定的調整完善，以及執(zhí)行力度的提升。一是要以法規(guī)形式明確房主在消防安全管理方面應盡的責任與義務，以及所承擔的相應后果，使群租房房主或者管理人員能夠積極主動樹立消防安全的意識，并主動承擔相關消防安全工作。其次，要制定完善群租房住房安全標準和消防設施標準，以及相應的違規(guī)處罰規(guī)定，其中，有幾點需要重點明確，包括不同結構、面積房屋的租戶容量上限;群租房中租戶個人區(qū)域和公共區(qū)域的合理面積比例等等。總而言之，要通過制度規(guī)定不斷規(guī)范群租房消防安全管理，進一步保障群租房人員的生命與財產(chǎn)安全。

　　三、結語

　　綜上所述，隨著城市化進程的不斷發(fā)展，人口流動的加速，以及購房壓力的持續(xù)攀升，未來群租房仍將長期存在并可能有更多的市場需求。在此背景下，做好群租房消防安全管理刻不容緩，本文結合筆者實踐經(jīng)驗及相關理論，對群租房的消防安全問題及管理對策進行了探討，希望形成一些有益參考和借鑒。

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　　《群租房的消防安全問題及管理對策》來源：《今日消防》，作者：胡湘楠