新一輪包括限購在內的房地產市場調控正在全國范圍內展開實質性推進。目前，已有北京、上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等十余個城市出臺了落實“新國八條”的調控細則，其中以提高戶籍門檻的限購為重要手段。
　　
　　繼青島、濟南、成都、北京等地紛紛發布落實“新國八條”的限購令之后，哈爾濱、太原、南京等城市也于近日出臺包括限購在內的調控細則。比如，南京19日發布的調控細則便規定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其銷售住房。
　　
　　各地方版“新國八條”落地之后，市場各方陷入新一輪觀望，部分熱點城市成交量出現較大幅度下滑。
　　
　　接受《經濟參考報》采訪的業內人士認為，未來一段時間內，還會有更多城市出臺調控細則，加入限購行列，部分城市的成交量可能隨之出現大幅縮量。
　　
　　以北京為例，據北京市房地產交易管理網及偉業我愛我家的統計數據，樓市調控細則執行首日(17日)，住宅市場網簽總量與前一日相比暴跌近九成，達86.78%。在二手住宅方面，2月以來，截至房屋交易權屬系統和存量房網上簽約系統升級之前，成交僅為7237套。
　　
　　但業內人士普遍認為，雖然1月份的房價仍在高位運行，但政府調控房地產市場決心堅定，調控力度不會放松，若新政得以在各地嚴格執行，將在一定程度上增加部分開發商促銷的可能，但房價不太可能出現大幅下跌。
　　
　　國家統計局18日發布的70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，1月份房價仍呈全面上漲態勢。根據新的《住宅銷售價格統計調查方案》得出的數據，與上月相比，今年1月份70個大中城市新建商品住宅價格漲幅超過2.0%的城市有3個，下降的城市有3個。二手住宅價格漲幅超過2.0%的城市有5個，下降的城市也僅有3個。
　　
　　至于未來一段時間內的房價走勢，美聯物業全國研究中心主任徐楓認為，目前多數開發商和小業主陷入觀望，供給的減少一定程度上抵消了需求的縮量，因此房價下跌的可能性不大。就2011年全年而言，楊紅旭預測，今年全國新建商品房成交均價可能會與去年持平，即使跌也不會超過10%，如果漲2%到3%也不足為奇。