房地產(chǎn)論文發(fā)表期刊推薦《中國房地產(chǎn)業(yè)》雜志(原名《中國房地信息》)雜志是由國家新聞出版總署批準，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部主管，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，主要面向、建筑、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、裝飾設計、家居建材、城市環(huán)境規(guī)劃、建筑院校、設計院等行業(yè)的房產(chǎn)建筑行業(yè)雜志

　　摘要：工民建工程與人們的生產(chǎn)生活密切相關，做好工民建工程施工質(zhì)量管理有著重要意義。由于工民建施工對施工質(zhì)量的要求相對較高，為了進一步確保并有效地提高工民建整體施工質(zhì)量，應當掌握好工民建施工的關鍵技術，并不斷加強對施工項目的管理，以此來確保工民建的整體質(zhì)量�；�于此點，本文首先分析了工民建施工技術要點，并在此基礎上提出工民建施工項目管理措施。期望通過本文的研究能夠?qū)ξ覈�工民建工程項目施工質(zhì)量的提高給予一定的幫助。

　　關鍵詞：工民建,施工技術,項目管理

　　一、工民建施工技術要點

　�。ㄒ唬�樁基礎施工技術要點

　　在工民建項目工程施工中，樁基礎施工是最為重要的環(huán)節(jié)之一，樁基礎施工質(zhì)量的優(yōu)劣直接關系到整個工程項目的質(zhì)量。一旦樁基礎發(fā)生質(zhì)量問題，后續(xù)工程項目勢必會受到影響，為此，在樁基礎施工中必須掌握施工技術要點，這對于確保施工質(zhì)量尤為重要�？梢哉f樁基礎施工是整個工民建施工中的基礎環(huán)節(jié)，其在工程項目中占據(jù)閘舉足輕重的地位。樁基礎施工的技術要點如下：

　　1.樁基礎設計過程中，沉降和承載力是兩個最為關鍵的因素，其中又以沉降技術較為復雜。樁基礎施工技術的選擇可以借助橫向和豎向抗壓來提高水平荷載能力。

　　2.樁基礎施工在打樁的環(huán)節(jié)上，應當先對施工現(xiàn)場進行整平和清理，清除施工現(xiàn)場內(nèi)所有的障礙物和雜物，并準確確定出樁基礎的施工范圍。

　　3.應當確保樁基礎的施工場地排水系統(tǒng)順暢。

　　4.按照預先進行勘探記錄對樁基礎的準確位置進行確定后，應進行樁基試驗，并對試驗結果進行詳細記錄，同時應當根據(jù)樁基的長度和密度確定出打樁的具體順序，防止對施工現(xiàn)場附近的建筑物造成影響。

　�。ǘ�）防滲施工技術要點

　　工民建防滲施工也是整個施工過程中較為重要的環(huán)節(jié)之一，一旦建筑發(fā)生滲漏不僅會對使用功能造成影響，而且還會增大維修成本。工民建的防滲施工大致分為以下幾個部分：

　　1.建筑外墻防滲施工技術要點。外墻是建筑的外部圍護結構，屬于整體性工程，在建筑主體施工過程中應當對外墻防滲加以注意，并采取相應的防滲漏措施，以此來降低外墻滲漏的幾率。導致外墻滲漏的主要原因是降雨量激增后雨水會對產(chǎn)生出一定的凈水壓力，從而會

　　造成外墻發(fā)生滲漏。為此，在工民建施工中，應當對頑強混凝土交接外置、預留孔洞等進行防滲處理。

　　2.屋面防滲施工技術要點。在對建筑屋面進行施工前，應當對屋面的基本情況加以了解，并對屋面基層進行檢查和找平，然后將保溫材料覆蓋在找平層上，并且應當確保保溫層平整，若出現(xiàn)松動等問題，必須及時進行嵌填整平。當基層修整好以后，必須進行其全面徹底的清潔，并在已經(jīng)處理好的基層上用水泥砂漿進行刷圖，以此來確保找平層與基層的粘結效果。

　　3.門窗防滲漏施工技術要點。在工民建施工中，門窗防滲也相對比較重要。由于建筑上的門窗開關次數(shù)較多，并且活動范圍較大，很容易發(fā)生滲漏，為此，應當采取科學有效地防滲漏措施來確保門窗整體質(zhì)量。

　�。ㄈ�）建筑節(jié)能施工技術要點

　　1.墻體節(jié)能。建筑墻體節(jié)能設計的質(zhì)量優(yōu)劣直接關系到建筑整體節(jié)能效果。墻體節(jié)能一般可分為內(nèi)保溫和外保溫兩大部分，由于墻體內(nèi)保溫占用室內(nèi)使用面積，且保溫節(jié)能效果一般，為此，大部分工民建中都采用外墻外保溫技術。該技術實質(zhì)上就是在外墻上施工一層保溫層，以此來起到防水、太陽光對墻體的影響作用。進而達到降低能耗的目的。

　　2.隔熱設計要點。工民建的隔熱設計一般都集中在墻體和屋頂上，因建筑屋頂長期暴露在陽光的照射下，所以屋頂?shù)母魺嵩O計顯得尤為重要。較為常用的屋頂隔熱設計方法是空氣層隔熱，簡單來講就是在建筑屋頂施工一層空氣層以此來起到隔絕太陽光直接照射屋頂?shù)淖饔�。這樣不僅能夠隔熱而且還能夠?qū)崿F(xiàn)屋面保溫。

　　3.采暖節(jié)能技術要點。建筑采暖一般采用的都是水源熱泵系統(tǒng)。這種系統(tǒng)能夠?qū)μ�陽能進行吸收，進而轉化為地熱能，從而實現(xiàn)建筑熱能轉移。

　　二、工民建施工項目管理措施

　　1、工民建工程施工管理中存在的問題

　　目前，我國工民建工程管理常常存在以下幾種問題，影響著企業(yè)的經(jīng)濟效益。

　　1）從業(yè)人員的素質(zhì)參差不齊。建筑行業(yè)作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在建筑現(xiàn)場施工時，往往勞動力投入較多，很難對每個施工人員都實現(xiàn)有效控制。目前，在我國工民建工[程領域，從業(yè)人員實踐有余，但理論不足，不能很好地從高度上把握和指導施工管理。因此，在工程實踐中，由于個別施工人員違規(guī)操作，造成的質(zhì)量問題非常普遍，從而加大施工管理的難度。

　　2）施工資料管理不到位。工民建工程施工管理作為一個完整的系統(tǒng)，除了材料、施工、技術、人員的管理識別，還有個不容忽視的問題就是資料的管理。當前，很多建筑企業(yè)都把施工管理資料當作可有可無的事情，只有上級部門來檢查的時候，才臨時應付，或者等一項工程竣工后，開始補所有的資料，從而使得在施工管理過程當中，不能有效按照計劃行事，往往靠經(jīng)驗來衡量，而非科學依據(jù)，資料只是形式，脫離實踐現(xiàn)實。

　　3）檢查施工質(zhì)量的過程中不夠嚴格。建筑工程是個巨大繁雜的工程，涉及的程序和范圍較廣，因此采取全面檢查是難以實現(xiàn)的，但采取抽檢的方法，又往往會導致一些質(zhì)量問題，這樣就客觀上造成了部分建筑存在很大的質(zhì)量隱患。很多建筑企業(yè)的質(zhì)量和國際接軌標準差距甚遠，為以后建筑的安全使用留下了安全隱患。

　　4）施工管理中安全意識不到位。安全是做好建筑施工管理的關鍵，尤其是現(xiàn)場施工管理，關系著整個工程的一定進程，更關系著施工人員的生命安全。然而，在很多施工現(xiàn)場，多數(shù)施工人員沒能正確地意識到安全意識的重要性。很多人在現(xiàn)場施工不帶安全帽，安全措施和意識極其淡薄。另外，由于建設工程規(guī)模大、周期長、勞動強度高，施工現(xiàn)場的安全設施往往不能一直配套齊全，采用的工藝技術也未能堅持始終合理，甚至照明、通風情況等條件都不盡妥當，給安全生產(chǎn)帶來諸多隱患。

　　2、加強工民建工程的施工管理的有效措施

　�。ㄒ唬┙�立健全施工管理制度

　　就工民建施工而言，工程質(zhì)量的優(yōu)劣與施工作業(yè)人員和現(xiàn)場管理人員有著直接關系，想要確保施工質(zhì)量，就必須通過規(guī)章制度來對現(xiàn)場參與施工建設的人員進行約束，以此來確保施工質(zhì)量。為此，應建立健全施工管理制度。其一，應對現(xiàn)場施工人員加強教育，使他們樹立起質(zhì)量第一的意識；其二，管理制度應當科學合理、切實可行，并且制度已經(jīng)制定后不得隨意更改，并且以制度為依據(jù)嚴格遵守。

　�。ǘ�）加強人員培訓

　　為了進一步確保工民建的施工整體質(zhì)量，應當加強對現(xiàn)場施工人員的培訓工作，不斷提高他們的整體素質(zhì)和專業(yè)技術水平，同時還應當提高他們的安全意識，以確保施工中不發(fā)生重大安全事故。

　�。ㄈ�）建立質(zhì)保體系

　　為全面系統(tǒng)地把質(zhì)量工作落到實處，當務之急是建立切實可行的質(zhì)量保證體系。質(zhì)量體系是為實現(xiàn)質(zhì)量保證所需的組織結構、程序過程和資源。企業(yè)按照工程相關標準建立的質(zhì)量體系（包括文件化的體系程序）要覆蓋工程質(zhì)量形成的全過程并有效運行，關鍵也在企業(yè)(含區(qū)域分公司)和項目兩個層次。企業(yè)要注重提高各級一把手的質(zhì)量意識，發(fā)揮總工程師和技術負責人的重要作用，建立以經(jīng)理為第一責任總工程師全面負責、各級質(zhì)量、技術管理部門和質(zhì)量監(jiān)督部門實施的監(jiān)管體系，培養(yǎng)一批內(nèi)審和管理、監(jiān)督專家隊伍。作為項目層次的管理層項目經(jīng)理部對公司又是執(zhí)行層，要在對公司質(zhì)量方針目標提供保證的同時還要依據(jù)合同對建設業(yè)主提供保證。健全和落實各項管理制度，形成分工明確、責任清楚的執(zhí)行機制。

　　總而言之，工民建工程項目建設是一項較為復雜且系統(tǒng)的工作，由于施工工序相對較多，影響施工質(zhì)量因素也比較多，為此，在施工過程中，必須充分了解并掌握各個關鍵環(huán)節(jié)的施工技術要點，同時應嚴格控制好施工質(zhì)量，并不斷加強對施工項目的管理，以此來確保工民建施工質(zhì)量。隨著技術的不斷發(fā)展和完善，在工民建施工中，應當盡可能多應用一些新材料、新工藝、新技術和新設備，這樣不但能夠提高工程項目質(zhì)量，而且還有助于提高經(jīng)濟效益和社會效益。

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