摘要：房地產(chǎn)建筑施工材料按化學(xué)成分可分為無機材料、有機材料和復(fù)合材料三大類。按使用功能分為承重和非承重材料、保溫和隔熱材料、吸聲和隔聲材料、防水材料、裝飾材料等。按用途分為結(jié)構(gòu)材料、墻體材料、屋面材料、地面材料、飾面材料，以及其它用途的材料等。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)，建筑，材料，分析，用途
　　房地產(chǎn)建筑施工材料指房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)物中使用的各種材料及制品。房地產(chǎn)建筑施工材料是房屋建筑的物質(zhì)基礎(chǔ)，在實際應(yīng)用中，房地產(chǎn)建筑施工材料在房地產(chǎn)中房地產(chǎn)建筑施工材料費用一般要占房屋總造價的40%左右，有的甚至高達70%。分析列舉常用的建筑材料主要有以下6類。
　　1.房地產(chǎn)中常用的巖石
　　建筑上所說的巖石是廣義的，指具有裝飾功能，可磨光、拋光的巖漿巖及少量其它類巖石。有花崗巖、閃長巖、正長巖、輝長巖、輝綠巖、玄武巖、安山巖等。花崗巖強度高，但不抗火。玄武巖常用作高強混凝土的骨料，也用其鋪筑道路的路面，也是制造石棉的原材料。石灰?guī)r是房地產(chǎn)中用量最大的巖石。其塊石可作基礎(chǔ)、墻身、階石及路面等，其碎石是常用的混凝土骨料。大理巖是由石灰?guī)r或白云巖變質(zhì)而成的變質(zhì)巖，主要礦物成分是方解石或白云石，主要化學(xué)成分為碳酸鹽類。
　　2氣硬性膠凝材料
　　2.1建筑石膏建筑石膏是以β型半水石膏為主要成分，不預(yù)加任何外加劑的粉狀膠結(jié)料，主要用于制作石膏制品。建筑石膏色白，雜質(zhì)含量很少，粒度很細，亦稱模型石膏，是制作裝飾制品的主要原料。
　　2.2高強石膏石膏結(jié)晶良好，晶粒堅實、粗大，因而比表面積較小，需水量約為35~45%，所以此石膏硬化后具有較高密實度和強度。高強石膏適用于強度要求較高的抹灰工程、裝飾制品和石膏板。摻入防水劑，可用于濕度較高的環(huán)境中。加入有機材料，如聚乙烯醇水溶液、聚醋酸乙烯乳液等，可配成黏結(jié)劑，其特點是無收縮。
　　2.3粉刷石膏是由β型半水石膏和其它石膏相（硬石膏或煅燒黏土質(zhì)石膏）、各種外加劑（木質(zhì)磺酸鈣、檸檬酸、酒石酸等緩凝劑）及附加材料（石灰、燒黏土、氧化鐵紅等）所組成的一種新型抹灰材料。粉刷石膏具有表面堅硬、光滑細膩、不起灰的優(yōu)點，還可調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣濕度，提高舒適度的功能。
　　3混凝土
　　3.1混凝土成分由膠凝材料、水和粗、細骨料按適當比例配合、拌制成拌合物，經(jīng)一定時間硬化而成的人造石材。它是一種主要的建筑材料，廣泛應(yīng)用于工業(yè)與民勝建筑、給水與排水工程、水利工程以及地下工程、國防建設(shè)等。混凝土也是房地產(chǎn)用量最大的建筑材料之一。
　　3.2混凝土分類
　　混凝土照混凝土的結(jié)構(gòu)分類，可分為普通結(jié)構(gòu)混凝土、細粒混凝土、大孔混凝土、多孔混凝土等不同類別。
　　4砂漿
　　4.1砌筑砂漿的組成材料
　　砌筑砂漿盡量采用低強度等級水泥和砌筑水泥，對于一些特殊用途如用于結(jié)構(gòu)加固、修補裂縫，應(yīng)采用膨脹水泥。砌筑砂漿用砂應(yīng)符合混凝土用砂的技術(shù)性質(zhì)要求。為改善砂漿的和易性和節(jié)約水泥，還常在砂漿中摻入適量的石灰或粘土膏，加入皂化松香、微沫劑、紙漿廢液，以及粉煤灰、火山灰質(zhì)混合材、高爐礦渣等。
　　4.2砌筑砂漿的配合比
　　砂漿的強度等級一般按工程設(shè)計要求確定，也可根據(jù)經(jīng)驗確定：如辦公樓、教學(xué)樓及多層商店多采用M2.5～M10砂漿；平房宿舍、商店多采用M2.5～M5砂漿；食堂、倉庫、鍋爐房、變電站、地下室、工業(yè)廠房及煙囪等多用M2.5～M10砂漿；檢查井、雨水井、化糞池等可用M5砂漿。特別重要的砌體可用M10～M20砂漿。
　　5墻體材料
　　5.1砌墻磚
　　砌墻磚按孔洞率分為：實心磚（普通磚，孔洞率〈15%〉、多孔磚（孔洞率≥15%，孔的尺寸小而數(shù)量多）、空心磚（孔洞率≥15%，孔的尺寸大而數(shù)量少）。按制造工藝分為：燒結(jié)磚、蒸養(yǎng)（壓）磚、免燒（蒸）磚。
　　5.2燒結(jié)磚
　　5.2.1燒結(jié)普通磚
　　普通磚根據(jù)尺寸偏差、外觀質(zhì)量、泛霜和石灰爆裂分為優(yōu)等品（A）、一等品（B）、合格品（C）三個產(chǎn)品等級。燒結(jié)多孔磚孔洞率在15%以上，表觀密度為1400kg/m3左右。
　　5.2.2實心灰砂磚
　　實心灰砂磚的規(guī)格尺寸與燒結(jié)普通磚相同，其表觀密度為1800～1900kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)約為0.61W/m•K。國家標準《蒸壓灰砂磚》（GB11945－1999）規(guī)定，按磚的尺寸偏差、外觀質(zhì)量、強度及抗凍性分為優(yōu)等品、一等品、合格品。按磚浸水24h后的抗壓強度和抗折強度分為MU25、MU20、MU15、MU10四個等級。MU25、MU20、MU15的磚可用于基礎(chǔ)及其它建筑；MU10的磚僅可用于防潮層以上的建筑。
　　5.2.3粉煤灰磚
　　粉煤灰磚是以粉煤灰、石灰為主要原料，摻加適量石膏和骨料經(jīng)坯料制備、壓制成型、常壓或高壓蒸汽養(yǎng)護而成。可用于工業(yè)與民用建筑的墻體和基礎(chǔ)，使用于基礎(chǔ)或易受凍融和干濕交替作用的建筑部位必須使用一等品或優(yōu)等品。粉煤灰磚不得用于長期受熱（200℃以上），受急冷、急熱和有酸性介質(zhì)侵蝕的建筑部位。
　　6常用建筑鋼材
　　建筑鋼材有鋼結(jié)構(gòu)用型鋼（圓鋼、角鋼、工字鋼）、鋼板和鋼管，以及鋼筋混凝土用的鋼筋和鋼絲。鋼材材質(zhì)均勻，性能可靠，強度高，具有一定的可塑性、韌性，能承受較大的沖擊荷載和振動荷載，可焊接、鉚接、螺栓連接，便于裝配。由各種型材組成的鋼結(jié)構(gòu)，安全性大，自重輕，適用于重型工業(yè)廠房、大跨結(jié)構(gòu)、可移動結(jié)構(gòu)，及高聳結(jié)構(gòu)與高層建筑等。但鋼材也存在易銹蝕，維護費用大，耐火性差的缺點。
　　6.1熱軋鋼筋
　　熱軋鋼筋是建筑工程中用量最大的鋼材品種之一，主要用于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的配筋。I級鋼筋是用Q235碳素結(jié)構(gòu)鋼軋制而成的光圓鋼筋，Ⅱ、Ⅲ級鋼筋用低合金鋼鎮(zhèn)靜鋼和半鎮(zhèn)靜鋼軋制，Ⅳ級鋼筋用中碳低合金鋼鎮(zhèn)靜鋼軋制而成。I、Ⅱ、Ⅲ可用作非預(yù)應(yīng)力鋼筋，Ⅳ用作預(yù)應(yīng)力鋼筋；冷拉Ⅱ、Ⅲ級可用作預(yù)應(yīng)力鋼筋；梁、柱的縱向受力鋼筋宜采用Ⅱ、Ⅲ級鋼筋；箍筋宜采用I、Ⅱ級鋼筋。
　　6.2預(yù)應(yīng)力混凝土用熱處理鋼筋
　　預(yù)應(yīng)力混凝土用熱處理鋼筋指用熱軋中碳低合金鋼筋經(jīng)淬火、回火調(diào)質(zhì)處理的鋼筋。通常有直徑為6、8.2、10mm的三種規(guī)格，抗拉強度σb≥1500MPa，屈服點σ0.2≥1350MPa，伸長率δ10≥6%。熱處理鋼筋在預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)中使用，具有與混凝土粘結(jié)性能好，應(yīng)力松弛率低，施工方便等優(yōu)點。
　　6.3冷拔低碳鋼絲
　　用直徑6.5或8mm的碳素結(jié)構(gòu)鋼熱軋盤條，在常溫下經(jīng)冷拔工藝拔制而成的直徑為3、4或5mm的圓截面鋼絲，稱為冷拔低碳鋼絲。
　　建筑用冷拔低碳鋼絲按力學(xué)性能分為甲、乙兩級。甲級鋼絲主要用于小型預(yù)應(yīng)力構(gòu)件；乙級鋼絲一般用于焊接或綁扎骨架、網(wǎng)片或箍筋。
　　6.4預(yù)應(yīng)力鋼絲、刻痕鋼絲和剛絞線
　　以優(yōu)質(zhì)高碳鋼圓盤條經(jīng)等溫淬火并拔制而成。預(yù)應(yīng)力鋼絲的直徑為2.5～5mm，抗拉強度為1500～1900MPa。
　　6.5型鋼鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件一般應(yīng)直接選用各種型鋼。構(gòu)件之間可直接連接或附以連接鋼板進行連接。型鋼有熱軋型鋼、冷彎薄壁型鋼、鋼板和壓型鋼板、輕鋼龍骨。
　　總之，建筑施工所有各類材料，必須具備足夠的強度，能安全地承受設(shè)計荷載；材料自身的質(zhì)量以輕為宜，以減小下部結(jié)構(gòu)和地基的負荷；具有與使用環(huán)境相適應(yīng)的耐久性，并兼顧裝飾性和功能性等。
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