摘要：伴隨著低碳經(jīng)濟時代的到來，高能耗的房地產(chǎn)業(yè)面臨著重大的挑戰(zhàn)，如何在降低能耗的基礎(chǔ)上，繼續(xù)提高住宅品質(zhì)，成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迫在眉睫的首要任務(wù)。

　　關(guān)鍵詞：地?zé)崮茉醇夹g(shù),住宅小區(qū),思考

　　住宅供暖是決定住宅能耗和居住品質(zhì)的重要因素之一。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，城市集中供暖的壓力不斷加大，住宅供暖問題已成為當(dāng)今社會的熱點問題。地?zé)崮芤云鋬α康?ldquo;無限性”、存在的普遍性、開發(fā)利用的清潔性以及逐漸顯露的經(jīng)濟性等優(yōu)勢，逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在低碳經(jīng)濟時代解決住宅供暖，提升居住品質(zhì)的新選擇。

　　一、地源熱泵技術(shù)的工作原理

　　地源熱泵是一種利用地下淺層地?zé)豳Y源(也稱地?zé)崮埽�包括地下水、土壤或地表水�?的既可供熱又可制冷的高效節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)。地源熱泵通過輸入少量的高品位能源(如電能)，實現(xiàn)低溫位熱能向高溫位轉(zhuǎn)移。地?zé)崮芊謩e在冬季作為熱泵供暖的熱源和夏季空調(diào)的冷源，即在冬季，把地?zé)崮苤械臒崃?ldquo;取”出來，提高溫度后，供給室內(nèi)采暖;夏季，把室內(nèi)的熱量取出來，釋放到大地中去。熱泵機組的能量流動是利用其所消耗的能量(如電能)將吸取的全部熱能(即電能+吸收的熱能)一起排輸至高溫?zé)嵩础６�其所耗能量的作用是使制冷劑氟里昂壓縮至高溫高壓狀態(tài)，從而達到吸收低溫?zé)嵩粗袩崮艿淖饔谩?/p>

　　通常地源熱泵消耗1kW的能量，用戶可以得到5kW以上的熱量或4kW以上冷量，所以我們將其稱為節(jié)能型空調(diào)系統(tǒng)。與鍋爐(電、燃料)供熱系統(tǒng)相比，鍋爐供熱只能將90%以上的電能或70～90%的燃料內(nèi)能轉(zhuǎn)變?yōu)闊崃浚�供用戶使用，因此地源熱泵要比電鍋爐加熱節(jié)省三分之二以上的電能，比燃料鍋爐節(jié)省二分之一以上的能量;由于地源熱泵的熱源溫度全年較為穩(wěn)定，一般為10～25℃，其制冷、制熱系數(shù)可達3.5～4.4，與傳統(tǒng)的空氣源熱泵相比，要高出40%左右，其運行費用為普通中央空調(diào)的50～60% 。因此，近十幾年來，尤其是近五年來，地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)在北美如美國、加拿大及法國、瑞士、瑞典等國家取得了較快的發(fā)展，中國的地源熱泵市場也日趨活躍，可以預(yù)計，該項技術(shù)將會成為21世紀(jì)最有效的供熱和供冷空調(diào)技術(shù)。

　　二、地源熱泵技術(shù)在住宅建筑中的應(yīng)用優(yōu)勢

　　經(jīng)過長期的研究和工程實踐，比較其他常規(guī)供暖方式，地源熱泵技術(shù)主要有以下幾方面的優(yōu)勢：

　　●環(huán)保 地源熱泵技術(shù)能充分利用蘊藏于土壤中的巨大能量，循環(huán)再生，實現(xiàn)對建筑物的供暖和制冷。在運行中無需燃燒，因此不會產(chǎn)生二氧化碳、一氧化碳之類的廢氣。另外，地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)沒有室外機，減少了居住小區(qū)的噪音污染，可以使小區(qū)環(huán)境更整潔、美觀。

　　●高效節(jié)能 由于地溫全年比較恒定，冬季比空氣溫度高，夏季比空氣溫度低，是很好的熱源和冷源，因此，運行起來更加高效、節(jié)能。與空氣源熱泵相比節(jié)能40%，與電鍋爐加熱采暖相比節(jié)能70%，與燃氣鍋爐采暖相比節(jié)能48%。且所需制冷劑比一般熱泵空調(diào)減少50%。

　　●低運行費用和低維護費用 由于其制冷、制熱系數(shù)與傳統(tǒng)的供熱方式相比，要高出40%左右，所以其運行費用與傳統(tǒng)的方式相比要低50%-60%。地源熱泵系統(tǒng)運動部件要比常規(guī)系統(tǒng)少，因而減少了維護，并且更加可靠。由于系統(tǒng)安裝在室內(nèi)，不暴露在風(fēng)雨中，也可免遭損壞，延長了壽命。因而運行費用較低。

　　●安全耐久 由于地源熱泵系統(tǒng)的主機安裝在室內(nèi)，供冷、供熱更為平穩(wěn)，降低了停、開機的頻率和空氣過熱和過冷的峰值。使用壽命長達20年以上;地埋管采用PE管，耐酸、耐堿和耐熱脹冷縮，也抗老化一次施工后，使用壽命可達50年以上。

　　三、地源熱泵技術(shù)在我市住宅建筑中應(yīng)用的重要意義

　　(一)推廣地源熱泵供暖是建設(shè)節(jié)約型社會的要求。建設(shè)領(lǐng)域一直是高能耗領(lǐng)域，目前我國建筑制造和使用能耗約占全社會能耗的46%。近年來，國務(wù)院針對我國資源相對短缺的基本國情，明確提出大力發(fā)展“省地節(jié)能環(huán)保型”住宅的要求。與使用煤、氣、油等常規(guī)的供熱方式相比，地源熱泵是利用了地球表面淺層地?zé)豳Y源(通常小于400米深)作為冷熱源，進行能量轉(zhuǎn)換的供暖空調(diào)系統(tǒng)。地表淺層作為一個巨大的太陽能集熱器，收集了47%的太陽能量，比人類每年利用能量的500倍還多。這種儲存于地表淺層近乎無限的可再生能源，對于緩解我國資源短缺，節(jié)約不可再生能源具有重要意義。

　　(二)推廣地源熱泵供暖是響應(yīng)政府節(jié)能減排要求的重要措施。以淄博為例，作為一個依托資源開發(fā)而興起的老工業(yè)城市，面臨的節(jié)能減排任務(wù)比較嚴(yán)峻。因此合理利用可再生能源是完成節(jié)能減排任務(wù)的重要措施。與傳統(tǒng)的煤、氣、油等供熱方式相比，地源熱泵供暖其運行效率要高出20%-60%，更具有環(huán)保、高效、節(jié)能等特點。按照淄博每年400萬m2的住宅竣工面積進行測算，使用地源熱泵供暖，每年可節(jié)省標(biāo)煤22.4萬噸，減排有害煙氣30億立方米，減排二氧化碳53.6萬噸，減排氮氧化合物57.2萬噸，減少粉塵13.6萬噸。由此可以看出，利用地源熱泵供暖對節(jié)能減排具有極大地推動作用。

　　四、地源熱泵技術(shù)在我市的應(yīng)用情況及實例

　　我國的地源熱泵事業(yè)近幾年已開始起步，而且發(fā)展勢頭良好，已基本形成產(chǎn)、學(xué)、研聯(lián)合體，并開發(fā)出眾多品牌的地源熱泵系統(tǒng)，且已在眾多示范工程中推廣應(yīng)用。目前，我國北京、沈陽等諸多城市均已出臺地源熱泵系統(tǒng)應(yīng)用管理辦法，越來越多的中國用戶開始熟悉地源熱泵，并對其應(yīng)用產(chǎn)生了濃厚的興趣，可以預(yù)計中國的地源熱泵市場前景廣闊。

　　淄博市位于山東中部，在水源熱泵的應(yīng)用上具有以下得天獨厚的優(yōu)勢：一是地下水量豐富，能滿足熱泵的正常運轉(zhuǎn);二是地下水位較深，一般在45米以下，便于水的回灌;三是夏季供冷天數(shù)和冬季供熱天數(shù)相當(dāng)，水源溫度接近年平均大氣溫度，平均15度左右，可以充分發(fā)揮地下蓄能的特點，進行能量季節(jié)遷移，用最少的能耗獲得最大的受益。自2005年以來，淄博市結(jié)合實際情況，制定政策措施，在全市民用建筑建設(shè)中全面推行地源熱泵技術(shù)，現(xiàn)應(yīng)用面積已達150余萬平方米。

　　應(yīng)用實例1：方正·尚城項目位于臨淄區(qū)牛山路以北，規(guī)劃總用地面積81100平方米，總建筑面積約93000平方米。其中住宅部分為60000㎡，商業(yè)部分為33000㎡。規(guī)劃13棟住宅樓(多層)、12棟商住樓(多層)、1所雙語幼兒園。該項目安裝清華同方SGHP1200A地下水源熱泵機組四臺，用于小區(qū)冬季供暖，經(jīng)過使用，效果良好，室溫平均21攝氏度。一個采暖季共消耗電146萬KWh，(1萬kWh=3.27t標(biāo)煤)折合標(biāo)準(zhǔn)煤477噸。水源熱泵系統(tǒng)比燃煤鍋爐節(jié)省標(biāo)準(zhǔn)煤241噸，每個采暖季減少排放二氧化碳CO2 631噸，二氧化硫SO2 2.04噸，氧化物1.78噸。

　　應(yīng)用實例2：淄博奧林匹克花園在臨淄區(qū)最早應(yīng)用地下水源熱泵技術(shù)，項目位于淄博市臨淄區(qū)的太公湖南岸，規(guī)劃總占地面積25.36萬㎡，總建筑面積27.6萬㎡。其中多層住宅22.6萬㎡，聯(lián)排別墅2.6萬㎡，公建2.4萬㎡，包括會所、小區(qū)幼兒園等配套服務(wù)設(shè)施，全部采用利用地下水源熱泵空調(diào)技術(shù)提供采暖。該項目經(jīng)熱負(fù)荷計算共設(shè)計3個供暖機房。機房一：供暖面積11萬平方米，于2008年10月安裝清華同方SGHP1200A型4臺水源熱泵機組，已經(jīng)過2個采暖季的運行;機房二：供暖面積9萬平方米，2009年10月安裝山東富爾達LSBLGR-2000M型2臺水源熱泵機組，09年11月15日開始運行供暖，通過采暖季的運行，系統(tǒng)運轉(zhuǎn)都很正常，居民反映采暖效果很好;機房三：供暖面積6.7萬平方米，預(yù)計2012年安裝完畢。整個項目一個采暖季需消耗電723萬KWh，(1萬kWh=3.27t標(biāo)煤)折合標(biāo)準(zhǔn)煤2364噸。如采用燃煤鍋爐供暖，一個采暖季消耗標(biāo)準(zhǔn)煤7776噸。水源熱泵系統(tǒng)比燃煤鍋爐節(jié)省標(biāo)準(zhǔn)煤5412噸，所以每年本項目每個采暖季能減少排放二氧化碳14179噸，二氧化硫46噸，氮氧化物40噸。

　　五、推廣“地源熱泵”技術(shù)的幾點思考

　　“地源熱泵”技術(shù)推廣工作雖然在我市已經(jīng)起步，但要實現(xiàn)此項技術(shù)在我市得到全面推廣，還需要建立相應(yīng)的配套機制，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

　　1、出臺政府性文件，建立各部門聯(lián)動機制

　　“地源熱泵”技術(shù)的優(yōu)點前文已述，但目前國內(nèi)還沒有一部關(guān)于地源熱泵技術(shù)的法律或法規(guī)，來明確其應(yīng)用范圍、應(yīng)用形式獎懲辦法等相關(guān)內(nèi)容。在這種情況下，就要求政府首先制定本地區(qū)的“地源熱泵設(shè)施建設(shè)管理辦法”，對相關(guān)內(nèi)容進行明示、規(guī)范并嚴(yán)格把關(guān)。具體的內(nèi)容應(yīng)該包括：明確應(yīng)用地源熱泵技術(shù)的項目范圍;明確各相關(guān)部門的職責(zé)分工，對符合條件的項目，嚴(yán)格把關(guān)。沒有規(guī)劃地源熱泵設(shè)施的，規(guī)劃管理部門不予審批。項目中沒有設(shè)計地源熱泵設(shè)施及其管線布置的，設(shè)計審查單位不予審查通過，建設(shè)管理單位不予辦理開工手續(xù)。施工單位擅自更改原設(shè)計方案的，建設(shè)工程監(jiān)理部門不予驗收。新建項目凡是能夠使用地源熱泵技術(shù)的應(yīng)同步規(guī)劃、審批設(shè)計、施工及竣工驗收。

　　2、制定合理的地源熱泵供暖設(shè)施運行機制

　　在市場經(jīng)濟條件下，價格是調(diào)節(jié)和引導(dǎo)人們消費行為的有力手段。制定合理的地源熱泵供暖設(shè)施運行機制，降低地源熱泵供暖設(shè)施的運行費用，如地源熱泵機組耗電按照城市居民用電標(biāo)準(zhǔn)收費;水源熱泵機組在抽取地下水的過程中，出水量和回灌水量相等，不予收取地下水資源費;采用地源熱泵供暖的設(shè)施享受政府給予集中供暖設(shè)施的一切優(yōu)惠政策。使公眾感到使用地源熱泵供暖“有利可圖”，具有經(jīng)濟上的優(yōu)先性，才能促進地源熱泵供暖的推廣應(yīng)用。

　　3、堅持政策導(dǎo)向，鼓勵使用地源熱泵供暖

　　在推廣地源熱泵供暖初期，除了出臺政府性文件強制推廣外，還應(yīng)從政策方面予以扶持。譬如，政府安排專項資金，用于地源熱泵技術(shù)的研究、開發(fā)、應(yīng)用和獎勵;對采用地源熱泵供暖且設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的企業(yè)和單位，可享受環(huán)保、節(jié)能項目等方面的優(yōu)惠政策;在各類居住小區(qū)的評比考核中，把地源熱泵供暖設(shè)施的建設(shè)運營作為重要內(nèi)容，凡是應(yīng)建而沒有配套建設(shè)地源熱泵供暖設(shè)施，或者地源熱泵供暖設(shè)施運營不正常的，一律取消各類評比表彰資格等。

　　4、堅持“誰建設(shè)、誰管理、誰收益”。開發(fā)商不愿意投資的主要原因是這部分投資得不到收益，即使建成后由開發(fā)商管理，由于沒有相關(guān)的技術(shù)人員，收益較小，開發(fā)商也無暇顧及。所以在小區(qū)建設(shè)中可以引進地源熱泵企業(yè)，由地源熱泵企業(yè)投資建設(shè)，建成后由地源熱泵企業(yè)管理，地源熱泵企業(yè)收益。或者采用BOT、TOT等方式，確定合理的收益運營時間，收益期過后交物業(yè)公司管理。

　　5、提高認(rèn)識，加強宣傳

　　雖然“加強建筑節(jié)能，提高環(huán)境保護意識”已經(jīng)深入人心，但是人們并沒有充分意識到能源緊缺的嚴(yán)峻性，更沒有認(rèn)識到使用地源熱泵供暖對于環(huán)境保護、資源節(jié)約的重要性。因此要利用各種媒介，加大宣傳力度，提高地源熱泵供暖的認(rèn)知和意愿，讓人們從行動上理解和支持地源熱泵供暖事業(yè)的發(fā)展。

　　目前，地源熱泵技術(shù)的推廣工作已在我市逐步開展，只要我們堅持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬推廣工作的全局，在市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，通過各方努力，加強協(xié)作，克服困難，地源熱泵技術(shù)就一定能夠得到有效的推廣和應(yīng)用，取得明顯的社會效益和經(jīng)濟效益，促進我市國民經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展。