本文選自國家級(jí)期刊《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》，《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》由廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主管，中國市長(zhǎng)協(xié)會(huì)；中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)；廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)；廣州招商服務(wù)推廣中心主辦。國內(nèi)刊號(hào)：CN44-1486/F；國際刊號(hào)：ISSN1009-4563。
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　　摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的建筑業(yè)獲得了空前的發(fā)展，而房屋建筑質(zhì)量問題日益成為人們關(guān)注的問題和房屋建筑施工的中心環(huán)節(jié)。因此，對(duì)房屋建筑施工的各個(gè)階段加以質(zhì)量控制和制定質(zhì)量管理措施顯得尤為重要。本文分析了房屋建筑工程不同于一般工程的特點(diǎn)，并從施工準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段三個(gè)階段提出了全過程質(zhì)量控制的措施，最后就制定質(zhì)量管理制度提出了建議。

　　關(guān)鍵詞：房屋建筑工程,質(zhì)量,管理,控制,措施

　　前言

　　質(zhì)量是房屋建筑產(chǎn)品的生命和靈魂，是建筑單位取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的保證，質(zhì)量控制對(duì)于房屋建筑工程而言無疑是最為重要的內(nèi)容，因此必須將工程質(zhì)量管理貫穿在工程項(xiàng)目管理的整個(gè)過程中。同時(shí)，對(duì)于質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢查需要配合設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位之間的工作，多方面采取措施進(jìn)行維護(hù)管理，這樣才能確保工程項(xiàng)目質(zhì)量與實(shí)際情況相符合。

　　一、房屋建筑工程的特點(diǎn)

　　（一）房屋建筑工程施工具有一次性

　　房屋建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)是不可逆轉(zhuǎn)的，建筑產(chǎn)品一旦成型便不可更改，因此房屋建筑工程項(xiàng)目的施工具有一次性，施工只能成功，不能失敗。

　　（二）房屋建筑工程產(chǎn)品的固定性與生產(chǎn)的流動(dòng)性

　　房屋建筑工程項(xiàng)目都要固定在指定地點(diǎn)的土地上完成，與其他產(chǎn)品不同，具有不可移動(dòng)性。而施工單位卻具有極強(qiáng)的流動(dòng)性。工程項(xiàng)目全部施工完成，經(jīng)相關(guān)單位檢驗(yàn)驗(yàn)收合格后，由施工單位就地移交給使用單位，而施工單位又流動(dòng)到別的地方去，繼續(xù)建筑工程施工。

　　（三）房屋建筑工程的龐體性

　　房屋建筑工程項(xiàng)目是由大量的工程材料、制品和設(shè)備構(gòu)成的實(shí)體，體積龐大，房屋占有很大的外部空間。因此只能露天進(jìn)行生產(chǎn)，其質(zhì)量受氣候和環(huán)境的影響較大。

　　（四）房屋建筑工程的預(yù)約性

　　房屋工程產(chǎn)品不像一般的工業(yè)產(chǎn)品那樣可先生產(chǎn)后交易，它只能是在現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)預(yù)定的條件進(jìn)行生產(chǎn)，即先交易后生產(chǎn)。

　　二、加強(qiáng)房屋建筑工程施工全過程的質(zhì)量控制

　　（一）施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制

　　1、對(duì)原材料的控制

　　建筑施工階段所采用的原材料將是最終房屋建筑的組成部分，也是房屋質(zhì)量的源頭和保證。因此必須對(duì)原材料采購質(zhì)量加以控制，具體內(nèi)容包括：

　　（1）所采購的原材料都首先需要進(jìn)行審核，并且經(jīng)過建立工程師審核通過之后，才能夠?qū)⑦M(jìn)行采購。

　　（2）對(duì)于所采購的配件，必須符合設(shè)計(jì)圖紙或者文件，并且滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其交貨期應(yīng)該滿足施工工期的需要。

　　（3）要求供貨商提供可靠的質(zhì)量保證文件，表明所提供的貨物能夠滿足相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、選擇資質(zhì)好的施工單位

　　資質(zhì)好、信譽(yù)高的施工單位質(zhì)量意識(shí)比較強(qiáng)，因此應(yīng)仔細(xì)甄別施工單位的優(yōu)劣。施工單位資質(zhì)主要包括施工單位管理者的資格和水平，相關(guān)工種，特別是關(guān)鍵施工工藝、新工藝、新技術(shù)以及新材料方面應(yīng)用者的素質(zhì)等。

　　（二）施工過程的質(zhì)量控制

　　1、將工程監(jiān)理制度落到實(shí)處

　　工程監(jiān)理制度的實(shí)行對(duì)于保證工程質(zhì)量起到了顯著的效果。隨著社會(huì)現(xiàn)代化發(fā)展的加快，很多工程單位開始設(shè)計(jì)安排了監(jiān)理制度。從當(dāng)前的實(shí)際情況看，很多工程單位的建設(shè)質(zhì)量顯著上升，工期和投資都取得了理想的成效。因此房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須針對(duì)基本項(xiàng)目施工要求，以及工程監(jiān)理合同上的內(nèi)容展開工作。這樣才能保證監(jiān)理工程師對(duì)監(jiān)理合同所規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)落實(shí)到實(shí)處，從根本上實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量控制作用。

　　2、做好作業(yè)技術(shù)交底工作

　　作業(yè)技術(shù)交底是施工計(jì)劃的具體化，是更為具體、更為細(xì)致的技術(shù)實(shí)施方案。在房屋建筑工程項(xiàng)目中，必須有相關(guān)主管人員編制技術(shù)交底書，并且需要經(jīng)過項(xiàng)目經(jīng)理或者項(xiàng)目總工程師進(jìn)行批準(zhǔn)。技術(shù)交底書的主要內(nèi)容包括施工方法、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、在工程中各所需要注意的問題、意外發(fā)生后的應(yīng)急方案等。技術(shù)交底需要對(duì)相關(guān)操作者、所使用的材料、施工環(huán)境以及具體的管理措施等都進(jìn)行明確的確定，并且明確指出操作者、具體實(shí)施方案、實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)以及實(shí)施期限等內(nèi)容。

　　3、質(zhì)量記錄資料的控制

　　在質(zhì)量記錄資料中詳細(xì)記錄了質(zhì)量控制活動(dòng)的實(shí)施。因此，質(zhì)量記錄資料不僅在整個(gè)工程實(shí)施過程中發(fā)揮著重要的作用，同時(shí)在工程竣工以及最終的審核中，也能夠?yàn)橄嚓P(guān)人員提供大量有用的資料。

　　（三）工程竣工驗(yàn)收階段的質(zhì)量控制

　　竣工驗(yàn)收階段是房屋建筑工程的最后施工環(huán)節(jié)，是工程質(zhì)量控制的最后階段，也是施工單位接收質(zhì)量審核的過程。這一階段需要各個(gè)部門緊密配合，把好質(zhì)量控制的最后一關(guān)。在竣工驗(yàn)收之前的階段，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需邀請(qǐng)相關(guān)的檢測(cè)單位與施工方面開展全面審核檢測(cè)，這樣可以保證施工過程達(dá)到理想的狀態(tài)。而作為檢查部門，其必須對(duì)項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)到底，采取多方面的驗(yàn)收工作，將政策落到實(shí)處。針對(duì)工程質(zhì)量的問題，要及時(shí)與施工單位溝通，使施工中存在的問題都能得到有效解決，達(dá)到工程驗(yàn)收的目的。

　　三、制定切實(shí)可行的房屋建筑工程施工質(zhì)量管理措施

　　（一）提高施工人員的質(zhì)量意識(shí)

　　施工人員的素質(zhì)是保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素，人員的素質(zhì)涵蓋參與施工活動(dòng)的人群的決策能力、管理能力、經(jīng)營能力、控制能力、作業(yè)能力及道德品質(zhì)等諸多方面。人員素質(zhì)的高低直接影響到工程質(zhì)量目標(biāo)的成敗，是工程質(zhì)量高低、優(yōu)劣的決定性因素。因此，控制工程質(zhì)量首先要從嚴(yán)格人員準(zhǔn)入和提高人員素質(zhì)抓起，要對(duì)他們進(jìn)行定期、不定期的工程質(zhì)量培訓(xùn)，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識(shí)。

　　（二）不斷優(yōu)化施工方式

　　所謂優(yōu)化施工方式，就是增強(qiáng)施工方案和施工工藝的先進(jìn)性和實(shí)用性。想要保證施工質(zhì)量，就必須采取符合施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工方案和操作規(guī)程。一般來說，雖然采取先進(jìn)的工藝會(huì)帶來較高的生產(chǎn)率，提高工程的質(zhì)量，但同時(shí)也會(huì)增加工程造價(jià)。因此，在選擇施工工藝的時(shí)候，要對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行充分的了解，并根據(jù)企業(yè)自身的工程項(xiàng)目的實(shí)際情況選擇最適合的方法，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)施工工藝的合理優(yōu)化。

　　（三）嚴(yán)把材料使用關(guān)

　　原材料是工程質(zhì)量的源頭，因此要對(duì)進(jìn)場(chǎng)的原材料加以嚴(yán)格地試驗(yàn)檢測(cè)，檢測(cè)不合格的材料堅(jiān)決不允許進(jìn)入施工場(chǎng)地。另外對(duì)于施工材料的合理使用也是建設(shè)優(yōu)質(zhì)工程的重要組成部分，要對(duì)原材料實(shí)行良好的保管，包括創(chuàng)設(shè)倉庫、場(chǎng)地、道路等條件。在施工過程中應(yīng)貫穿節(jié)約意識(shí)，根據(jù)實(shí)際需要合理進(jìn)行材料的使用，降低對(duì)原材料的浪費(fèi)。同時(shí)，還要注意對(duì)施工使用到的試驗(yàn)儀器、機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行管理和檢查，老舊設(shè)備要及時(shí)修理和淘汰，從而保證工程質(zhì)量。

　　（四）制定質(zhì)量管理制度

　　質(zhì)量是房屋建筑工程項(xiàng)目的生命，沒有質(zhì)量保證的工程就無法創(chuàng)造出理想的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，這就需要工程單位對(duì)于質(zhì)量控制嚴(yán)格把關(guān)，制定科學(xué)合理的質(zhì)量管理制度。因此，應(yīng)對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量工作進(jìn)行考察管理，質(zhì)量經(jīng)理需要建立的職責(zé)為：結(jié)合投資人項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)營戰(zhàn)略，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃負(fù)責(zé)編制，且安排各個(gè)人員落實(shí)到不同的工作里；結(jié)合質(zhì)量計(jì)劃規(guī)定內(nèi)容，檢查項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃具體情況；在審查環(huán)節(jié)里出現(xiàn)問題后，則需要及時(shí)制定科學(xué)的措施進(jìn)行處理，把問題向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人報(bào)告；編制項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告，報(bào)上級(jí)質(zhì)檢部門和項(xiàng)目經(jīng)理。只有每個(gè)部門及工作人員共同努力，才能保證整個(gè)項(xiàng)目管理順利進(jìn)行。

　　（五）建立質(zhì)量評(píng)審制度

　　評(píng)審制度能夠保證項(xiàng)目工程質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范，進(jìn)而達(dá)到工程的理想狀態(tài)，并且也是保證企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的根本措施。在房屋建筑工程施工中，應(yīng)建立工程項(xiàng)目評(píng)審機(jī)構(gòu)，并且保證這一機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)行，使其充分發(fā)揮質(zhì)量評(píng)審作用，促進(jìn)房屋建筑工程質(zhì)量水平的提高。工程單位要針對(duì)現(xiàn)有的環(huán)節(jié)實(shí)施全面管理，積極創(chuàng)建現(xiàn)代化的評(píng)審體系，以“評(píng)審制度”為指導(dǎo)全面開展項(xiàng)目管理，這樣才能以制度的形式對(duì)工程質(zhì)量加強(qiáng)管理。

　　結(jié)語

　　綜上，房屋建筑工程是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的工程，在對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制的時(shí)候一定要實(shí)行全過程、全方位的控制，嚴(yán)把施工過程的每一個(gè)階段、每一個(gè)環(huán)節(jié)，將質(zhì)量意識(shí)滲透到施工的每一個(gè)細(xì)微之處，并結(jié)合切實(shí)可行的質(zhì)量管理制度來加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的管理。唯有如此，才能從源頭上控制好工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)施工單位經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。

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