測(cè)繪技術(shù)是一項(xiàng)基礎(chǔ)科學(xué)，在城市建設(shè)中應(yīng)用廣泛，尤其在建筑領(lǐng)域顯得更加重要，本文主要論述了測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的運(yùn)用。

　　《廣州建筑》廣州建筑雜志，創(chuàng)刊于1973年，由廣州市建筑總公司科學(xué)技術(shù)信息中心主辦。本刊以發(fā)表建筑領(lǐng)域的應(yīng)用性研究成果或?qū)嵺`經(jīng)驗(yàn)性技術(shù)論文為主，內(nèi)容包括建筑設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)與監(jiān)測(cè)技術(shù)、新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備及科研成果的應(yīng)用等。可供從事建筑設(shè)計(jì)、科研、施工、監(jiān)理、質(zhì)檢和房地產(chǎn)開發(fā)等專業(yè)的廣大工程技術(shù)人員、管理人員及有關(guān)專業(yè)大專院校的師生參考。

　　城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)得到了前所未有的發(fā)展。人們對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪和管理越來(lái)越重視。在房地產(chǎn)測(cè)繪中的運(yùn)行，測(cè)繪新技術(shù)對(duì)測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性起著至關(guān)重要的作用。本文從房地產(chǎn)測(cè)繪的定義出發(fā)，分析測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的運(yùn)用。

　　前言

　　我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展，從而出現(xiàn)了房地產(chǎn)測(cè)繪，其服務(wù)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的各種管理。主要作用是現(xiàn)場(chǎng)勘察和測(cè)量實(shí)際修建中的建筑對(duì)象，而且充分利用建筑的剖面圖、平面圖形成自身的一套原理，它分析現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪到的數(shù)據(jù)和對(duì)象之后，開始整理然后通過(guò)剖面圖或者平面圖具體表達(dá)出來(lái)。文章合理分析房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的運(yùn)用以及測(cè)繪的現(xiàn)狀，旨在使我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪技術(shù)得到進(jìn)步，望其能夠更好地服務(wù)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)。

　　1 房地產(chǎn)測(cè)繪概念

　　作為測(cè)繪學(xué)里面的一個(gè)分支學(xué)科，房地產(chǎn)測(cè)繪是借助專業(yè)測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)量?jī)x器，展開與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的測(cè)繪工作的專項(xiàng)技術(shù)活動(dòng)，包括了房屋實(shí)際占地空間、面積和范圍，房地產(chǎn)項(xiàng)目的界址、房地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)定位等各類科學(xué)測(cè)繪，而測(cè)繪結(jié)果的可靠性與真實(shí)性也可為政府建設(shè)相關(guān)管理部門和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人給予精確的信息服務(wù)。

　　2 房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)分析

　　2.1 及時(shí)進(jìn)行變更測(cè)量、補(bǔ)測(cè)及修測(cè)

　　通常而言，城市會(huì)在六到十年對(duì)其基本地形圖進(jìn)行一次復(fù)測(cè)，但是房地產(chǎn)測(cè)繪沒有這么長(zhǎng)的復(fù)測(cè)周期，由于城市市區(qū)的擴(kuò)張可能會(huì)對(duì)土地及房屋展開實(shí)測(cè)工作，而對(duì)于用地及房屋的權(quán)屬有所改變時(shí)也會(huì)進(jìn)行有效修測(cè)，而土地與房地產(chǎn)的非權(quán)屬發(fā)生改變也會(huì)進(jìn)行變更，這樣才可以確保最終測(cè)繪結(jié)果的時(shí)效性、現(xiàn)狀性和現(xiàn)勢(shì)性，得出的配套冊(cè)、表、卡、圖也會(huì)和實(shí)際情況相符，因此房地產(chǎn)測(cè)繪需進(jìn)行變更測(cè)量、補(bǔ)測(cè)及修測(cè)等。

　　2.2 區(qū)分地形測(cè)量同測(cè)繪內(nèi)容的差異

　　房地產(chǎn)測(cè)繪并不像地形測(cè)量那樣針對(duì)地物和地貌進(jìn)行測(cè)繪，其更多的是針對(duì)房屋用途、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、位置、尺寸等狀況展開測(cè)繪，還有同房地產(chǎn)權(quán)屬相聯(lián)系的地形要素。在房地產(chǎn)測(cè)量工作中，需要調(diào)查房地產(chǎn)并對(duì)其價(jià)值與質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，要精確測(cè)算房屋面積，對(duì)房地產(chǎn)界線與范圍進(jìn)行測(cè)定，調(diào)查使用權(quán)和所有權(quán)的性質(zhì)，對(duì)房屋用地進(jìn)行精確定位等。而地形測(cè)量沒有上述這些工作內(nèi)容，但是卻需要標(biāo)明等高線或高程等，在房地產(chǎn)測(cè)繪中較少運(yùn)用高程。

　　2.3 測(cè)圖比例尺較大

　　房地產(chǎn)測(cè)繪通常是在城鎮(zhèn)或市區(qū)中進(jìn)行，在測(cè)圖上會(huì)顯示權(quán)屬界限等諸多與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容要素，較多的內(nèi)容和信息量決定了房地產(chǎn)測(cè)繪中的分幅圖具有較大比例尺。我國(guó)運(yùn)用最多的房地產(chǎn)大比例尺圖紙有1：1000、1：500等，樓層分層分戶的平面圖中用到的比例尺會(huì)更加大，倘若比例尺過(guò)小，那么圖表中的內(nèi)容就不會(huì)詳盡標(biāo)明出來(lái)。

　　3 房地產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪新技術(shù)的應(yīng)用

　　3.1 房地產(chǎn)測(cè)繪中全站儀測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

　　目前測(cè)繪行業(yè)中全站儀得到廣泛應(yīng)用，全站儀屬于一種多功能新型數(shù)據(jù)采集儀器，它集微處理、測(cè)角、測(cè)距等很多功能于一體。對(duì)于全站儀而言，不僅能夠人工操作同時(shí)可以遠(yuǎn)程控制，利用存儲(chǔ)設(shè)備對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄以及輸出。圖1就是全站儀測(cè)繪示意圖，于能夠通視的發(fā)掘區(qū)位置放置全站儀，通過(guò)免棱鏡對(duì)特征點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，再繪制成需要的圖。同時(shí)，全站儀的測(cè)量技術(shù)時(shí)時(shí)刻刻在更新，而且測(cè)繪技術(shù)趨向自動(dòng)化操作，測(cè)量技術(shù)在不斷進(jìn)步，因此繪測(cè)技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的運(yùn)用愈加廣泛。

　　3.2 房地產(chǎn)測(cè)繪中RTK技術(shù)的應(yīng)用

　　在測(cè)繪行業(yè)中PTR 技術(shù)屬于新型的測(cè)繪技術(shù)，但卻受到了人們廣泛的關(guān)注。對(duì)于PRT 技術(shù)而言，它的特點(diǎn)是從開始測(cè)繪一直到繪制測(cè)繪結(jié)果都屬于自動(dòng)化過(guò)程，而且繪測(cè)工作簡(jiǎn)單易行，有較高的測(cè)繪質(zhì)量。通常情況下，PRT 技術(shù)是把已知數(shù)據(jù)和基準(zhǔn)站接收機(jī)所獲得的數(shù)據(jù)傳達(dá)流動(dòng)站的 GPS 接受機(jī)，在流動(dòng)站對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，就可以獲得厘米級(jí)別的測(cè)繪數(shù)據(jù)，且數(shù)據(jù)精確度相對(duì)較高。如果把PRT 技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)測(cè)繪中，可更加準(zhǔn)確的測(cè)量房屋的界限權(quán)屬，確保更加公平的房產(chǎn)權(quán)管理，使得由于房屋測(cè)繪結(jié)果引起的房產(chǎn)糾紛盡可能的減少。同時(shí)，對(duì)GPS接收機(jī)接收的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理后可以直接傳達(dá)GPS系統(tǒng)，GPS系統(tǒng)能夠在短時(shí)間內(nèi)繪制出準(zhǔn)確的測(cè)量地圖。使用RTK 技術(shù)能夠提高房地產(chǎn)測(cè)繪精度，而且也房地產(chǎn)測(cè)繪中也逐漸得到廣泛應(yīng)用。

　　3.3 房地產(chǎn)測(cè)繪中計(jì)算機(jī)輔助技術(shù)的應(yīng)用

　　通常情況下進(jìn)行測(cè)繪的工作有野外測(cè)量、繪制結(jié)果圖測(cè)量、數(shù)據(jù)處理等。以往采用手工繪制的方法繪制結(jié)果圖因此精度較低而且工作量大。自從有了計(jì)算機(jī)繪圖技術(shù)，測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展十分迅速，因?yàn)橛?jì)算機(jī)繪圖不但使工作效率得到提高，而且使得繪制的精確度有了很大進(jìn)展。如今，大部分測(cè)繪行業(yè)都通過(guò)AUTCAD軟件處理測(cè)繪得到的數(shù)據(jù)，最終得到結(jié)果圖。由于AUTCAD軟件功能強(qiáng)大而且操作簡(jiǎn)單易行，使用AUTCAD軟件繪圖技術(shù)于房地產(chǎn)測(cè)繪中，可以使測(cè)繪內(nèi)容表達(dá)得更加精確。

　　3.4 房地產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)量地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用

　　在二十世紀(jì)60年代開始有地理研究技術(shù)的出現(xiàn)，因此也隨之誕生了地理信息系統(tǒng) GIS，GIS主要是以地理空間為基礎(chǔ)，對(duì)地理模型進(jìn)行分析，然后獲得各種地理信息，同時(shí)地理信息系統(tǒng)可完成測(cè)繪工作的數(shù)據(jù)采集、分析以及結(jié)果的結(jié)構(gòu)一體化管理，有一定的動(dòng)態(tài)性;同時(shí)地理信息系統(tǒng)在分析數(shù)據(jù)時(shí)是以地理模型作為基礎(chǔ)，可以實(shí)現(xiàn)需要測(cè)繪區(qū)域的動(dòng)態(tài)分析、多元化綜合分析以及空間分析等，提供的地理信息質(zhì)量相對(duì)較高;通常地理信息系統(tǒng)是以計(jì)算機(jī)作為平臺(tái)對(duì)數(shù)據(jù)作管理，然后通過(guò)計(jì)算機(jī)分析及模擬相關(guān)地理，然后把模擬得到的結(jié)果使用到空間數(shù)據(jù)里，最終獲得更完整的地理信息，能在很短時(shí)間內(nèi)完成數(shù)據(jù)分析功能。

　　由于房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)量和工作量比較大，對(duì)于結(jié)果人工分析及后期數(shù)據(jù)處理都很麻煩并且易出錯(cuò)。因此房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)的產(chǎn)生能夠很好處理了傳統(tǒng)測(cè)繪中出現(xiàn)的問題，使得測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展更加迅速。同時(shí)，房地產(chǎn)信息管理越來(lái)越現(xiàn)代化，對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪而言，它是通過(guò)測(cè)量、數(shù)據(jù)處理、計(jì)算機(jī)制圖等高新技術(shù)進(jìn)行一體化管理、從而形成了房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)。建立房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的過(guò)程非常復(fù)雜，它不但需要高的測(cè)繪水平，而且對(duì)技術(shù)機(jī)水平的要求也很高。目前，在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中測(cè)量地理信息系統(tǒng)的運(yùn)用越來(lái)越廣泛，因此以往測(cè)繪工作的工作量的到大幅度減少，測(cè)繪效率也有了很大提高。房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)主要使用基于 GIS 的技術(shù)，是房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)處理及管理的重要工具，通過(guò)GIS技術(shù)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，然后輸出繪制圖，使得房地產(chǎn)測(cè)繪工作的工作量得到大幅度降低，工作效率得到很大提高。

　　4 結(jié)束語(yǔ)

　　要想確保測(cè)繪成果和測(cè)繪精度的一致性，在房屋新建時(shí)，在施工放樣階段盡量由相關(guān)單位和部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際驗(yàn)線，接著聯(lián)系設(shè)計(jì)圖紙的尺寸作計(jì)算工作。要想很好的表示和描述房屋面積，就要結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙和測(cè)繪成果進(jìn)行施工。對(duì)于墻體的裝飾厚度，要求不能把外墻的裝飾厚度加入建筑面積的計(jì)算中，但可以把內(nèi)墻的裝飾厚度加入使用面積的計(jì)算中。

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