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　　【雜志簡介】

　　《上海房地》以馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹黨的教育方針和“雙百方針”，理論聯(lián)系實際，開展教育科學研究和學科基礎(chǔ)理論研究，交流科技成果，促進學院教學、科研工作的發(fā)展，為教育改革和社會主義現(xiàn)代化建設做出貢獻。

　　【收錄情況】

　　國家新聞出版總署收錄　ASPT來源刊

　　中國期刊網(wǎng)來源刊

　　【欄目設置】

　　主要版塊欄目：論壇、專論房地產(chǎn)經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)開發(fā)、體制改革物業(yè)管理、學會動態(tài)書評、各地信息。

　　本站已成功發(fā)表的論文：

　　1 今年樓市的最大變化是調(diào)控方式的調(diào)整 本刊評論員 1

　　2 “干一寸勝過說一尺”——全國“兩會”房地產(chǎn)議題綜述 4-7

　　3 總書記發(fā)表重要講話 構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長效機制 胡志剛 8-9

　　4 三中全會將政府調(diào)控之手還給市場 古月 10-11

　　5 限購限貸房產(chǎn)稅政策與房地產(chǎn)市場的變化趨勢 孫斌藝 何德媛 12-14

　　6 商品房預售監(jiān)管資金凍結(jié)扣劃之議 黃曉華 楊萍 15-16

　　7 我國房改進程中的三大遺憾 包宗華 17-18

　　8 公積金制度應列入長效機制改革 回建強 19

　　9 城鎮(zhèn)化應該照顧弱勢群體 高峰 20-21

　　10 基地聯(lián)動,資源統(tǒng)籌,推進寶山區(qū)舊房成套改造——以海濱新村為例 喬傳標 22-24

　　11 合理利用房屋拆遷檔案 劉燕 25-27

　　中級工程師職稱論文：加強房地產(chǎn)項目工程造價的管理和控制

　　摘要：隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)公司也隨之繁榮起來。在整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的過程中，工程造價的控制和管理對房地產(chǎn)開發(fā)公司起到越來越重要的作用。本文從如何加強房地產(chǎn)工程造價管理展開論述。

　　關(guān)鍵詞：中級工程師職稱論文,房地產(chǎn),工程造價,階段

　　隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，行業(yè)竟爭越來越激烈，這給各房地產(chǎn)企業(yè)帶來了巨大的壓力和挑戰(zhàn)，如何加強房地產(chǎn)工程造價的管理和控制，如何在激烈的競爭中脫穎而出，是當代許多房地產(chǎn)公司面臨很重要的問題。本文從房地產(chǎn)項目工程造價的決策設計階段、招投標階段、施工階段和竣工驗收階段等四個階段來論述怎樣管理和控制好工程造價，為房地產(chǎn)開發(fā)商降低成本，增加經(jīng)濟效益提供借鑒。

　　上海房地最新期刊目錄

論居住權(quán)的善意取得————作者：潘涵;

摘要：《民法典》第三百一十一條第三款規(guī)定他物權(quán)參照適用善意取得，為《民法典》新創(chuàng)的用益物權(quán)類型——居住權(quán)——適用善意取得留出了空間。《民法典》中的居住權(quán)為私法中的財產(chǎn)權(quán)，非傳統(tǒng)意義上的人役權(quán)，不應拘泥于居住權(quán)的人役性而否定居住權(quán)的善意取得。善意取得是基于交易行為的“取得”，居住權(quán)的善意取得以其基于市場交易行為設立為前提并堅持區(qū)分適用的理念，具體構(gòu)成要件的認定應綜合考量所有權(quán)善意取得構(gòu)成要件之一般性與居住...

借名購買經(jīng)濟適用房案件中公序良俗原則的適用————作者：鄒恩俊;

摘要：自《九民紀要》將公序良俗原則的適用范圍擴大以來，公序良俗原則對借名購買經(jīng)濟適用房案件審判的影響力越來越大。然而，囿于法律原則的抽象性，法官在適用該原則過程中存在標準不一、邏輯欠缺等問題。借名購買經(jīng)適房行為并不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，滿足適用公序良俗原則的前提。在具體適用過程中，客觀上法官應當將借名協(xié)議成立時間作為是否違反公序良俗原則的考察時間，主觀上法官應當采取審慎的態(tài)度考察行為人是否具有...

上海未來人口發(fā)展趨勢對“十五五”住房政策的啟示————作者：葉梅;張穎;

摘要：為了實現(xiàn)上海未來發(fā)展目標，適應高質(zhì)量發(fā)展和人民群眾居住需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，未來上海的住房政策需要更加關(guān)注需求側(cè)并促進供需適應。本文旨在明確上海人口發(fā)展趨勢和相應的居住需求變化，并提出住房政策應對建議。研究采用統(tǒng)計分析和文獻研究等方法，總結(jié)上海住房發(fā)展基礎(chǔ)，分析上海未來人口發(fā)展的新趨勢及由此產(chǎn)生的居住需求，涉及青年人和新市民在人口結(jié)構(gòu)中保持高位、老齡化程度加深、家庭類型趨于多元、人口競...

協(xié)同治理視角下多元主體參與老舊小區(qū)改造的優(yōu)化路徑————作者：程哲;

摘要：老舊小區(qū)改造是以滿足人民美好居住需要為基點的重大民生工程，黨中央、國務院數(shù)次召開重要會議，對加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作作出部署。然而，在各地推進老舊小區(qū)改造的實踐中，還存在著主體之間缺乏協(xié)同、主體參與程度不高、主體資金投入不足等問題。本文運用協(xié)同治理理論，提出多元主體參與老舊小區(qū)改造需要進一步健全多方協(xié)同機制、長效參與機制、資金投入機制

維修資金使用的制度性困境及優(yōu)化策略研究————作者：張金娟;

摘要：維修資金的使用已經(jīng)成為廣大業(yè)主的“急難愁盼”問題。在人民網(wǎng)“領(lǐng)導留言板”的留言中進行案例篩選，對群眾留言及政府回應進行分析，經(jīng)內(nèi)容推理得到維修資金使用的六種制度性困境：物業(yè)企業(yè)等主體拖延申請、業(yè)主同意比例無法達到法定要求、程序復雜繁瑣、部分業(yè)主未繳納維修資金、信息公開與溝通有效性不足、資金使用安全的監(jiān)管難度大。解決維修資金使用困境，需要構(gòu)建更為完善的維修監(jiān)管、業(yè)主自治等方面的基礎(chǔ)性制度，從而節(jié)約社...

持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)————作者：本刊評論員;

摘要：<正>2025年《政府工作報告》高度重視房地產(chǎn)相關(guān)工作，在工作回顧部分指出：“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，下調(diào)住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元，降低交易環(huán)節(jié)稅費水平，扎實推進保交房工作。”在2025年政府工作任務中，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的相關(guān)要求被安排在“有效防范化解重點領(lǐng)域風險”部分，指出要“牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線，更好統(tǒng)籌發(fā)展與安全，堅持在發(fā)展中逐步化解風險...

我國商品房公攤面積管理現(xiàn)狀和優(yōu)化方向研究————作者：竇欣;

摘要：本文在梳理我國公攤面積管理制度沿革的基礎(chǔ)上，結(jié)合購房人、社會各界對公攤面積的異議，分析了我國公攤面積管理的特點及存在的問題，進而提出優(yōu)化公攤面積管理的意見建議

城市更新的開發(fā)模式、挑戰(zhàn)和策略————作者：常俊松;張?zhí)鞂?

摘要：城市更新不僅是物理空間的重塑，更是社會治理與生態(tài)文明建設的重要體現(xiàn)。隨著城鎮(zhèn)化進程的加速，城市更新成為推動高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。然而，城市更新面臨諸多挑戰(zhàn)。本文探討了城市更新的不同開發(fā)模式，如政府主導模式、市場主導模式和多元參與模式，指出其各自的優(yōu)勢與局限，然后分析了城市更新過程中存在的綠色發(fā)展滯后、法律政策不健全和經(jīng)驗借鑒不足等問題，提出了優(yōu)化開發(fā)模式、推動低碳發(fā)展和加強國際合作等策略，以期為城市高...

區(qū)域開發(fā)的未來社區(qū)場景指標體系與應用研究——以上海三林楔形綠地的城市更新實施項目為例————作者：林嘉華 ;潘逸煒 ;陳偉 ;

摘要：本文在分析國內(nèi)外社區(qū)案例和先進規(guī)劃設計理念的基礎(chǔ)上，結(jié)合上海三林楔形綠地項目的示范和建設，構(gòu)建了分級分類應用場景，形成未來社區(qū)的場景指標體系，力求體現(xiàn)三林區(qū)域開發(fā)的示范和技術(shù)集成作用，為后續(xù)未來社區(qū)統(tǒng)籌、落地提供建設思路和技術(shù)指引，以期助力區(qū)域高品質(zhì)建設，提升區(qū)域整體價值

對預售資金監(jiān)管系統(tǒng)優(yōu)化的思考————作者：江敏;

摘要：近年來，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)呈現(xiàn)下行態(tài)勢，上至住建部下至各地政府、行政主管部門紛紛出臺預售資金監(jiān)管新政，以期強化預售資金監(jiān)管，保障工程建設。成都市率先實現(xiàn)了對預售資金的全方位監(jiān)管，主要做法被納入國家住房和城鄉(xiāng)建設部等三部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的意見》。本文擬結(jié)合工作實際，對優(yōu)化成都市預售資金監(jiān)管系統(tǒng)中的監(jiān)管額度測算、對賬功能談談自己的思考

保障性住房梯度化建設體系研究——以成都市為例————作者：彭謙益;

摘要：社會成員的基本居住問題，是所有國家和城市穩(wěn)定社會、發(fā)展經(jīng)濟必須充分重視的問題。為解決城市低收入人群的住房問題，世界上大多數(shù)地區(qū)都采取了相應的政策與保障措施。一個城市的住房政策，歸根到底就是解決城市低收入居民和城市所需人才住房問題的政策。由于住房保障制度在我國建立和發(fā)展的時間比較短，目前還沒有形成完善的理論體系，對這一問題的研究目前仍處于探索階段。城市住房困難人群和城市所需人才住房保障體系的建立是一...

基于PEST-SWOT分析淺談我國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造現(xiàn)存問題及改進建議————作者：黨蓉;

摘要：老舊小區(qū)改造是關(guān)乎城鎮(zhèn)發(fā)展與社區(qū)改善的重要工程。老舊小區(qū)改造后，可以有效增強建筑結(jié)構(gòu)的安全性。本文通過構(gòu)建PEST-SWOT復合矩陣模型，從政治、經(jīng)濟、社會、技術(shù)四個層面對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進行分析。通過老舊小區(qū)改造，這些小區(qū)可以煥發(fā)新生，提高房產(chǎn)價值，并為城鎮(zhèn)居民提供更美好的居住環(huán)境

上海房地產(chǎn)權(quán)證的演變————作者：田漢雄;

摘要：1949年5月底上海解放后，上海房地產(chǎn)買賣登記和權(quán)證經(jīng)歷了哪些變遷?發(fā)放過哪些憑證?本文對此進行了梳理

農(nóng)村以房養(yǎng)老的障礙及居住權(quán)問題破解路徑————作者：張占鋒;李志權(quán);

摘要：在農(nóng)村人口老齡化日益嚴峻的當下，以房養(yǎng)老能同時兼顧農(nóng)村房地資產(chǎn)價值盤活和養(yǎng)老質(zhì)量提升，但以住房反向抵押為代表的既有以房養(yǎng)老模式因業(yè)務模式和業(yè)務范圍限制在農(nóng)村存在適用障礙。利用居住權(quán)創(chuàng)新農(nóng)村以房養(yǎng)老模式，不僅契合宅基地“三權(quán)分置”改革，有助于放活宅基地及農(nóng)房的資產(chǎn)效能以反哺農(nóng)村養(yǎng)老，又能破解住房反向抵押以房養(yǎng)老的行業(yè)和地域限制，更能充分調(diào)動城鄉(xiāng)資源流動，實現(xiàn)老人、農(nóng)房和居住權(quán)的多樣化配置。本文基于居...

業(yè)主以物業(yè)服務瑕疵為由拒付物業(yè)費問題研究——以先履行抗辯權(quán)為研究視角————作者：王雨蘇;

摘要：“業(yè)主能否以物業(yè)服務瑕疵為由拒付物業(yè)費”一直是法律熱點問題。在實務中，業(yè)主對三類履行抗辯權(quán)均有主張，然而全國各地法院并未形成統(tǒng)一的判斷標準。完全否定履行抗辯權(quán)說認為，業(yè)主不應享有任何合同履行抗辯權(quán)；可行使同時履行抗辯權(quán)說認為，業(yè)主可享有同時履行抗辯權(quán)；可行使不安抗辯權(quán)說認為，在物業(yè)公司因經(jīng)營困難而可能停止物業(yè)服務的履行時，業(yè)主可以行使不安抗辯權(quán)。本文采取可行使先履行抗辯權(quán)說，認為業(yè)主應先積極請求物...

關(guān)于輕資產(chǎn)管理及國有企業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的探討————作者：錢曉佳;

摘要：本文闡述了輕資產(chǎn)管理的模式分類、不同模式的特點以及發(fā)展趨勢，分析了輕資產(chǎn)管理依靠精細化服務實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值并獲取持續(xù)收益的核心邏輯以及對管理體系前端及中后臺的發(fā)展要求，旨在探討輕資產(chǎn)管理以及國有企業(yè)在輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的實踐問題，提出了三種輕資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型的實施路徑，并簡要分析了國有企業(yè)實現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的難點與風險。本文特別就國有企業(yè)在考慮參與輕資產(chǎn)經(jīng)營、實施輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型策略過程中需要面對的諸如決策和管理約束...

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的困境與法律對策————作者：沈婧雯;

摘要：自新中國成立以來，農(nóng)村土地問題一直是我國重點關(guān)注的議題。我國農(nóng)地制度經(jīng)歷了從農(nóng)地歸個人所有到農(nóng)地歸集體所有、從嚴格管理農(nóng)地流轉(zhuǎn)到積極探索鼓勵農(nóng)地流轉(zhuǎn)的變化。2014年我國推行農(nóng)地“三權(quán)分置”政策，旨在促進土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。目前我國農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)存在著土地經(jīng)營權(quán)法律性質(zhì)界定不明、產(chǎn)權(quán)制度不清、融資擔保制度不完善、法律保障機制不健全的現(xiàn)實困境。為了實現(xiàn)農(nóng)地規(guī)模化經(jīng)營、保障農(nóng)民收入，必須明確土地經(jīng)營...

房產(chǎn)關(guān)注視角下的家庭財務壓力化解分析————作者：閻波;劉帥;

摘要：家庭財富構(gòu)造包括正財富構(gòu)造、負財富構(gòu)造、零財富構(gòu)造。負財富構(gòu)造的表現(xiàn)形式是家庭負資產(chǎn)構(gòu)造。負資產(chǎn)構(gòu)造會加大家庭的財務壓力，使家庭面臨嚴峻的負資產(chǎn)化解難題。家庭負資產(chǎn)問題既是金融風險問題，也關(guān)系到國計民生。房產(chǎn)關(guān)注是一種民生聚焦，基于500個家庭樣本的問卷調(diào)查結(jié)果顯示：家庭成員的心理因房產(chǎn)關(guān)注而具有強烈性。基于房產(chǎn)關(guān)注視角緩解當前家庭財務壓力的一般方法有開源節(jié)流法、財務風險化解法、減輕計算式焦慮法、...

加力實施城中村改造————作者：本刊評論員;

摘要：<正>城中村是在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展進程中形成的，普遍存在公共衛(wèi)生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落后、環(huán)境臟亂差、社會治理難等突出問題，急需實施改造。2024年中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“加力實施城中村和危舊房改造”

高質(zhì)量編制與實施新一輪住房發(fā)展規(guī)劃的思考————作者：羅異鏗;

摘要：住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制的重要抓手。上一輪住房發(fā)展規(guī)劃的編制實施過程，具有重視需求調(diào)查、重視租賃住房、重視規(guī)劃銜接等三大特色，也存在強規(guī)劃弱計劃、強規(guī)模弱空間、房地聯(lián)動不足等三大問題，同時由于受到多種因素影響，部分目標指標實現(xiàn)不及預期。為此，在總結(jié)上一輪編制實施存在問題的基礎(chǔ)上，立足新形勢和新要求，提出要高質(zhì)量做好新一輪住房發(fā)展規(guī)劃工作：國家層面要提升規(guī)劃計劃的約...

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