簡介：在維修工程施工前，如何精確確定工程造價非常重要。工程預算是確定工程造價和工、料消耗的文件，是考核工程投資經濟合理的依據。所以做好工程預算的審查工作，就有利于精確確定工程造價。維修工程零散而內容又五花八門，如何做好工程預算的審查工作，需要科學的方法和合理的技巧。現結合自己在教育系統維修工作實踐，淺談維修工程預算的審查技巧。
　　關鍵詞：維修、技巧
　　一、 確定維修項目的緊迫性
　　審查人員對有關單位上報的維修項目進行實際核實，根據上報維修項目的緊迫性分類匯總，一般分為實施項目和暫緩實施項目，根據分類確定維修工程的維修計劃。
　　二、要搜集完備的依據性文件
　　根據建設維修計劃，審查人員必須向有關單位和人員搜集完備的編制預算的依據文件、材料，包括：
　　1、需維修單位提供的維修項目的具體情況，包括項目名稱、位置、維修內容、損壞程度、工程概算（需要時提供建筑物的專業竣工圖）及其他資料；
　　2、施工單位針對維修項目提交的維修方案、施工圖紙、工程預算等資料；
　　3、工程所在地區的綜合預算定額、建筑材料預算價格、間接費用和計取費用的有關規定文件；
　　4、工程所在地的具體建筑材料各時期實際價格及相關技術經濟指標(供參考)。
　　三、抓住審查重點
　　工程量計算、單價套用和費率的計取是審查工作的重點，應根據要求認真查實。
　　1、工程量和單價、費率的審查
　　審查時應注意：編制預算時所使用的預算定額是否適用于本工程；預算書中不得重列定額中已包含的工程量范圍；是否按定額規定的規則計算工程量；防止出現錯套單價及計算公式出錯的現象。
　　根據各項目審核的不同重點，現按項目分述如下：
　　(1)土建及維修工程
　　土建及維修工程一般包括：零星添建小型項目（300m2以內）及維修附屬配套工程、建筑內外墻維修翻新工程、屋面防水、門窗維修改造工程等。根據工程特點按以下工程審查。
　　零星維護維修項目根據特點可要求直接拉單子作為預算書，審查中不用套定額，可直接參考市場價格取合理費率即可。其他較大項目分為如下工程審查。
　　土石方工程：開挖范圍是否按有關規范及要求計算；平整場地工程是否說明了土壤類別、棄土運距、取土運距；運土數量中，是否已扣除了回填土數量；辨明挖土的土壤類別、棄土運距，防止套錯單價；土方回填工程需說明土質要求、密實度要求、粒徑要求、夯實（碾壓）、松填要求和運輸距離。
　　砼及鋼筋砼工程：審查時按圖紙、方案計算工程量；砼墻應扣除門窗洞口體積，不扣0.5m2以內的孔洞體積；有梁板計算中要注意梁高必須扣除板厚，主梁長應扣柱位，次梁長應扣主梁寬；柱與板交接，當柱斷面大于0.3m2者，應扣板中柱位(柱頭)體積。根據混凝土標號套單價；鋼筋、預埋件等用量少，應補貼運費。
　　砌體工程：墻基與墻身的分界線劃分應符合規定；填充門窗洞口應單獨計算，并按實際用工計算單價；墻體工程量不應包括門、窗洞口及0.3m2以上的孔洞數量；墻體高度計算，墻頂是梁應扣梁高，墻頂是板應扣板厚；墻體計算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。
　　腳手架工程：審查時應注意零星使用腳手架的工程，不用單獨計項，在所涉項目中適當增加單價即可；外墻翻新工程中，六層以上或檐高達20m以上應計算高層建筑增加費；臨街房屋應增加防護措施增加費；天棚高度超過3.6m時應計算滿堂腳手架；有裝飾墻面(天棚)之一為裝飾、刷漿或勾縫時滿堂腳手架應計算50%；墻面(天棚)均為勾縫或刷漿時應計算20%的滿堂腳手架；磚砌女兒墻高度超過1.2m者應計算雙排腳手架；吊藍腳手架其工程量按外墻垂直投影面積以平方米計算。
　　門、窗工程：門、窗工程量應與磚墻中所扣除的門、窗面積相符；不同種類的門、窗(如門連窗)應分別套價。審查門、窗數量時要注意所列數量與樓內實際施工門、窗數之和是否相符。門、窗數量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。
　　樓地面工程：審查時要注意各層樓地面面積總和應與實際測量樓地面面積相符。地面是拆改項目時，拆除工程量按實際面層工程量計算；整體面層設計圖紙與定額規定含量不同時要按比例進行換算；塊料面層設計所采用材料與定額不符時應進行換算；當設墻裙時，應在相應的地面項目中扣除所含踢腳線含量。
　　屋面工程：鍍鋅薄鋼板排水項目中薄鋼板咬口搭接的工料已包括在基價內不另行計算；瓦屋面修補是指屋面局部滲漏進行修補，操作面積在3m2以內，超過3m2可套用加腮基價；卷材屋面修補適用于分散零星修補工程；卷材屋面按其水平投影面積乘以屋面坡度延尺系數，不扣除屋頂煙囪、風帽、風道、斜溝等所占面積，其根部彎起部分不另增加；屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細石砼面層；屋面面積之和應和一層相應建筑面積相符。
　　拆除工程：拆除各種地面均不包括墊層；拆樓梯不包括拆欄桿及扶手；拆除磚墻、磚柱及零星砌體均不扣除各種孔洞以立方米計算，拆除墻身包括鏟內墻皮，鏟外墻皮增加20%人工，鏟墻皮不扣除各種孔洞的面積；拆木地板以平方米計算；踢腳線綜合在基價內，不重復計算；機械拆除項目中已考慮了配合的人工；凡機械拆除房屋的工程，不再套用人工拆除房屋的工程子目。
　　(2)裝飾裝修工程
　　裝飾裝修工程按裝飾裝修程度可分為普通室內外裝飾裝修與專用功能室精裝修，天津市房屋修繕工程預算基價適用于天津市行政區域內，根據工程特點按以下工程審查。
　　樓地面工程：各種板材樓地面審查時應注意材料種類、厚度、規格等；面層要根據材料的種類按材料特征查明相應的要求及施工工藝所含范圍；不同面層樓地面按不同基價規則審查，如各種地面工程均不包括踢腳線，其踢腳線套用相應基價計算；面層工程量的審查應按基價規定仔細計算。
　　墻柱面抹灰工程：各種墻柱面附著裝修層均要按材料種類、規格、掛貼方式等基價要求分清；嚴格區分普通、中等、高級抹灰，按類套價；工程量的確認應根據基價規定計算，防止錯算；不同面層按不同基價規則審查。
　　天棚工程：各種天棚裝修裝飾物應分清材料種類、規格、顏色等特征；工程計價時應依據基價規定注意費率；天棚面安裝直線裝飾線條人工乘1.34系數；天棚面安裝圓弧裝飾線條人工乘1.6系數，材料乘1.1系數。
　　其他工程：包括門窗、油漆、涂刷、暖氣罩、雨棚、旗桿等工程。工程改造審查時應注意勒腳裝修有否漏計；刷“106”(或水泥漆)等涂料時，應扣除室內抹灰定額內的石灰漿含量；外墻面噴塑應增列打底子項；刷漿、刷涂料均按混方以平方米計算，不扣除門窗洞口面積，門窗洞口、垛、梁側壁亦不展開，遇有陽臺時面積展開計算；其他應嚴格按照預算基價規定審核。
　　2、材料價差合理性的審查
　　材料價格審核，主要是審核鋼材、墻體、水泥等主要材料的單價是否合理，這些材料是構成工程造價的重要部分。目前，建材價格受時間、產地、質量等因素影響而各不相同，施工單位在竣工結算中往往會以劣充好，抬高材料價格。對此，基本可按以下辦法合理確定材料價格：一是以天津房屋修繕工程定額管理中心提供的價格信息為依據，在準確確定施工日期的基礎上，按整個施工周期跨度加權平均價格調整材差；二是對價格信息中沒有公布指導價且建設單位又沒有參與購買的材料，不能單純以施工單位提供的發票為計價依據，而應進行市場調查，以三方（甲方、監理、施工單位）調查調整材料價差。
　　3、審查設計變更及現場簽證
　　設計變更應由原設計單位（設計院/施工單位/）出具設計變更通知單和修改圖紙，設計、校審人員簽字并加蓋公章，并經負責人（甲方、）審查同意。在審查設計變更時，除了有完整的變更手續外，還要注意工程量的計算，對計算有誤的工程量進行調整，對不符合變更手續要求的不能列入結算。
　　4、審查各項費用的計取
　　維修工程取費標準，應按合同要求或房屋修繕工程預算基價及有關規定。在審查時，應審查各項費率、價格指數或換算系數是否正確，價差調整計算是否符合要求，并在核實費用計算程序時要注意以下幾點：有無不該計取費用的項目（如事先雙方談好的價格）；結算中是否按照國家和地方有關調整結算文件規定計取費用。費用計列是否有漏項；有無隨意調整人工費單價等。
　　5、防止各種計算誤差
　　工程預算造價審核是非常細致的工作，由于計算的子目多，工作量大，內容繁雜，不可避免地存在著這樣或那樣的計算誤差，但很多誤差都是多算。因此，必須對預算中的每一項進行認真核算，做到計算橫平豎直。防止因計算誤差導致工程價款多計或少計。
　　三、做好復核工作
　　完成預算審查之后，為了檢驗審核成果的可行性，必須采用類比法。即利用工程所在地的類似工程的技術經濟指標進行分析比較，進行可行性判斷。如差距過大，應尋找原因，及時予以糾正。
　　預算審核是一項細致的技術經濟工作，以上是一些最常見的問題，實際遠遠不止這些問題。總之，搞好預算審查工作，控制工程造價，不僅需要審查人員具有較高的業務素質和豐富的審計經驗，還需要具有良好的職業道德和較高的思想覺悟，同時也需要建設單位，監督單位及施工單位等三方面人員的積極配合，出具的資料要真實可靠，只有這樣，才能使工程預算工作得以順利進行，減少雙方糾紛，才能全面真實地反映建設項目合理的工程造價，維護雙方各自的經濟利益，使我國目前的建筑維修市場更加規范有序地運行。
　　參考文獻
　　[1]天津市房屋修繕工程預算基價中國建筑工業出版社2004年11月