摘要： 文章通過蚌埠市沈圩村城中村改造項目規劃與概念性方案設計案例展開討論，對其設計理念和設計方案進行闡述，介紹方案設計的主題。供同行參考。

　　關鍵詞： 設計理念,人文設計,生態設計

　　1項目概述

　　蚌埠市沈圩村城中村改造項目位于蚌埠市東部，西鄰宏業路，東望雪華山西路，行政區劃屬于蚌山區，西面距淮河文化廣場僅2.5公里，東面臨近蚌埠市最得天獨厚的風景區──龍子湖風景區。

　　該項目已被蚌山區政府列為棚戶區改造項目，用地東至雪華山西路，南至迎賓路，西至宏業路，北至勝利東路。由四個地塊組成，即A占地面積36.36畝，B占地面積87.66畝，C占地面積97.06畝，D占地面積37.06畝(其中有8.12畝將劃為其西側學校建設用地)，總占地面積約258畝，規劃用途為居住、商業配套用地。

 

　　2功能定位及規劃目標

　　2.1定位

　　蚌埠市中高端的商品住宅區、拆遷安置小區。擁有最佳地理位置，最暢銷的居住類型，充滿生活細節的產品及獨特的景觀形象。建成后力圖成為整個城市中心的門戶，是城市中高端消費和中高端人群置業的首選。

 

　　2.2目標

　　塑造具有濃郁人文氣息及時代精神的生態家園。

　　(1)功能的多元化混合——項目將成為集居住，生活，購物，餐飲，酒店，教育等為一體，24小時安全，便捷，高效的社區文化空間。

　　(2)社區總體的營造——將各地塊作為整體統一規劃，營造一種連續，生動的社區空間。

　　(3)步行領域的拓展——以一條貫穿B、C地塊的淺水系為基礎，通過對小橋流水的設計元素的援引，將各地塊串聯，形成蜿蜒曲折的步行空間系統。

　　(4)自然花園——以“擁抱自然”為核心思想，以“庭院”為主題，通過建筑的圍合與高低錯落及水系穿插形成自然花園。

　　(5)人文氣質——根據龍子湖風景區周圍的歷史文脈定位，強調文化內涵，提出具有“人文氣質”的社區形象。

　　(6)彈性靈活的開發策略——項目獨有的分散性帶來開發的不確定性，本方案試圖根據項目本身的特色及人群購買力靈活安排，形成彈性生長的大型社區空間。

　　3設計構思

　　本項目用地位于雪華山、龍子湖西側，有山當有鳳，有湖應有龍;龍子湖相傳因明太祖朱元璋的典故而得名，設計中，我們抓住這一“龍脈”，在B、C地塊引來一條“鳳”，這條“鳳形”景觀與“龍脈”一起，隱喻為“龍鳳呈祥，和諧安居”，并形成構成我們小區的主要骨架和景觀元素。

　　3.1項目特色

　　(1)劣勢

　　①地理位置城鄉化——項目位于蚌埠城市東部蚌山區宏業路東側，周邊城鄉結合部，老居民區聚集，定位缺失，認知度低;

　　②地塊分散化——城市道路將項目用地分為四個地塊，使各區塊較為分散;

　　③社區密集化——在較高容積率要求下，建筑與環境，成本與價格的協調成為本案有待解決的難題。

　　(2)優勢

　　①位于涂山路東端——交通便利，受老城區輻射較強;

　　②景觀優勢——雪華山、龍子湖風景區附近

　　③時機——區域內首個大型房地產開發項目;

　　④規模——大規模分期分批開發，多樣戶型配比滿足市場大量需求。

　　3.2規劃策略

　　(1)用地評價

　　在市場經濟基礎上，平衡資金效率的前提下，為提高土地利用價值及滿足客戶需求，前期應以B地塊高層商品房為主，通過較高價值的地塊啟動，快速走量并回現，打造整個社區高端形象，建立名牌口碑，提高項目品位及認知度;中期以A、D地塊安置房為主，滿足安置的需求;后期通過C地塊高層住宅滿足開發量的要求，并使整個社區形成完整形象。

　　A:西側為四幢在建34層高層住宅，地塊較小且零碎，離景區相對較遠;

　　B:相對居中，用地較大且相對完整，東南角為低層別墅區，離景區最近;

　　C:相對居中用地較大且相對完整，離景區次近;

　　D:用地較小且狹長，西側為已建小區和小學，離景區較近;

　　地塊價值排序： B=C>D>A

　　(2)居住模式的探索

　　①自由與約束——“開放式自由街區”

　　傳統的居住區設計，封閉式的通用手法使住宅小區淪落為“城市孤島”，而開放式自由街區強調街區文化與住宅和環境相融合，是一種協調了住區與城市，居住與生活的設計理念。通過運用“開放式自由街區”的住宅理念，通過景觀水系和建筑小品的巧妙布局，把各地塊之間及地塊與城市外的交通聯系起來，將各組團整合統一，人們在約束中獲得自由。

　　②三度空間——多元的生活空間形式

　　當代住區中普遍存在著人際冷漠的問題，要解決這一問題，必須從設計入手盡可能為居住者提供親和力的交往空間。本方案通過中央水景串聯各地塊，形成多功能景觀帶作為文化軸線，并沿岸形成開放的公共空間，在組團中心適當放開，成為區域性的核心空間，不同層次的空間相互融合營造出豐富立體的“三度空間”。

　　③反璞歸真——建筑空間的理性回歸

　　建筑布局在整體上呈圍而不堵的形態，每個地塊擁有自己的中心綠地，設計手法簡潔大度，點線結合，形成有序豐富的趣味空間肌理。小區內功能分區明確，秩序井然，水景綠化園林空間中細膩的手法和小巧的尺度，豐富了設計的層次，并把建筑群體結合為有機的整體。

　　④多種可能——經濟實用的戶型設計

　　方案為城市中堅群體考慮，為其度身打造經濟實用的多種房型。商品房以100-130平方米的戶型為主，安置房以90平方米左右的戶型為主，結合90平方米以下、130平方米以上的戶型，滿足不同品位人士的需求，在多樣化的生活方式下力求戶型的設計具有多種可能性，在不乏時尚品質的同時，使住戶可以從容享受生活的愜意，用貼身的尺度輕松玩轉生活創意空間。

 

　　4空間結構

　　(1)“兩心”——生態綠化核心，位于社區B、C地塊各自的中心，作為各自地塊的核心區域及景觀中心，是規劃設計的骨干;

　　(2)“一帶”——將兩核心串聯包圍，形成南北向的一條“帶形”水景，將各地塊有機串聯，形成整合統一的社區形象;

　　(3)“四區”——各居住組團相對完善，形成各自居住空間及景觀中心，由水系串聯成整體。

　　5道路交通

　　在小區內的交通設計上，基本采用了“外環車行，環內步行”的人車分流方式，強調舒適的步行環境，減少車行交通對居住的干擾。

　　5.1出入口

　　一期B地塊主出入口設在地塊西側的永業路上，正對龍鳳呈祥廣場和會所，渲染了優質社區形象，反映社區文化氛圍，便于一期銷售和宣傳。主要的車行出入口開向北側涂山路并與C地塊的車行出入口互應，且錯開一定距離，減少相互之間的交通影響;C地塊的主出入口與也設在永業路上，沿永業路設沿街商鋪，形成街景的延續，并和對面未來的商業建筑一起打造成商業街;A地塊在永業路設主出入口，次入口設在宏業路上;D地塊主入口設在雪華山西路上，次入口設在勝利東路上;每個地塊至少保證兩個以上出入口，形成便捷的交通網絡體系。

　　5.2動態交通

　　車行道寬7米，呈環路或半環形連接各出入口。環內交通以步行為主，緊急通行消防車。小區綠地以步行道連接各住宅組團，在步行交通主軸線上通過開放空間、鋪裝、綠化以及水景小品等的處理強化空間與景觀設計，突出了“步行優先、以人為本”的設計理念。

　　5.3靜態交通

　　小區采用以地下停車為主、地面植草磚為輔的方式：利用中心及建筑間的綠化景觀用地設置地下停車場，地下車庫出入口緊靠車行入口，減少小區內部的機動車通行;

　　利用住宅樓的地下室作為小區住戶的自行車庫。

　　6景觀綠化

　　綠化景觀規劃思想：創造淺水系、塑造自然起伏的坡地形象、豐富綠地空間層次、平衡功能性與觀賞性。

　　空間設計宏觀上強化縱橫向景觀軸線，同時利用景觀帶將綠化引入各個組團，與外圍的市政綠化片共同構筑網狀的綠化體系。兩心一帶景觀構架是社區主要的公共景觀，也是居民日常交往活動的主要場所：通過創造水系，利用現狀地形塑造坡地景觀，布置雕塑噴泉、廊、亭等小品，營造優美自然的環境與游憩場所。濱水廣場為社區的活動組織提供了便利，為形成社區凝聚力，文化認同感創造了有利條件。組團綠地與宅間綠地通過植物配置，豐富視覺景觀，同時減少視線干擾，并注重避免光線遮擋。

　　7分期開發

　　①一期——B地塊作為一期開發對象，以30層及33層高層為主打產品，體現項目高端形象，利于回收成本，確立主流客戶，量價齊抓，快速回現的同時提升價值。

　　②二期/三期——A/D地塊，滿足安置的需求。

　　A地塊西側為在建34層住宅，北側為已建6層住宅區，在用地西側日照敏感地帶，布置多層住宅。D地塊西側臨近小學，所以我們將幼兒園布置在用地南側，與小學一起構成良好的教育氛圍。

　　③四期——C地塊以30、33層高層為主，作為“鳳形”景帶的北部收束，，形成良好的視線敞廊，高容積率拉動客戶需求，成為社區最具贏利價值的地塊。

　　8建筑設計

　　8.1社區配套設計

　　位于沿永業路和涂山路交口的商業綜合體是一期重要的商業配套，與沿永業路沿街商鋪相呼應，形成完整的城市公共空間體系及和諧有機的城市街道形象，賦予城市街道“社區化”的印象，更呼應了高品質社區的定位：設施完善、生活便利、尺度宜人。

　　會所位于一期B地塊，由兩個體塊構成，點線結合，方圓對比，構圖經典。作為小區會所、運動中心使用，滿足社區各年齡段多種體育鍛煉、休閑活動的需要，塑造健康動感的社區形象。

　　商業街致力于打造特色文化氛圍，與區域人群的休閑、文化需求相切合，如美容中心、棋牌室、茶館和大型書吧等，保證社區的文化熏陶和生活需求。

　　8.2住宅設計

　　平面布局：住宅房型設計從45平方米的一房一廳到149平方米的四房二廳，基本覆蓋了各種經典戶型。

　　家庭內部公私分離;居寢分離;潔污分離。室內布置緊湊，設計盡可能減少開向起居廳門洞的數量，走道短捷，提高面積的為使用率和舒適程度。住宅單體設計適應現代生活方式，并以經濟實用為原則，強調大廳活動空間，基本做到明廳、明廚、明衛。每套住宅除設有生活陽臺外，大部份住宅單元在廚房外布置服務陽臺，服務陽臺考慮洗衣機的位置。戶內公共活動空間與就寢空間通過躍層加強了動靜自然分區。廚房設計考慮系統廚柜與冰箱機位。共用衛生間采取干濕分離式設計。結合立面設計預留空調機位。

　　高層住宅平衡小戶型與容積率的矛盾，通過精心的戶型設計，做到戶戶景觀優美。

　　建筑立面的設計原則是特點鮮明、協調統一。采用Art Deco的立面風格，用簡潔的豎向線條結合局部收分的手法，同時根據節能環保的需要有效控制玻璃在立面中的使用。項目整體感強烈，輪廓清晰。

　　Art Deco建筑風格強調建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，體現出工業革命技術革新所帶來的不斷克服地心引力而達到新的高度，表達出不斷超越的人文精神和力量。通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運用，成為一種摩登藝術的符號。

　　9結束語

　　作為一名普通的建筑師，十分榮幸能參與本工程的規劃建筑設計工作，經過我院的合理規劃設計，希望我們的工作能夠為沈圩村勾畫出一幅科學、先進、適用發展藍圖。也給沈圩村提供一個很好的居住環境。