摘要：隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的深入，越來(lái)越多的人口進(jìn)入城市，城市中心住宅的建設(shè)和開(kāi)發(fā)成為當(dāng)前城市建設(shè)中普遍存在的熱點(diǎn)問(wèn)題和重要內(nèi)容。由于居民的對(duì)物質(zhì)文明和精神文明的需求都有了很大的提高，擁有一個(gè)可以居住的住所并不是全部?jī)?nèi)容，住所所在的社區(qū)還要有其獨(dú)特的特征和場(chǎng)所感，滿足居民的人際交往需求。因此，如何解決好居民居住問(wèn)題是擺在所有城市建設(shè)者前的一個(gè)大課題。本文以居住社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)為出發(fā)點(diǎn)，并結(jié)合建筑規(guī)劃的概念和涵義，首先從居住區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)理論入手，對(duì)城市中心住宅建筑規(guī)劃做了具體的分析。
　　關(guān)鍵詞：住宅；規(guī)劃；城市中心
　　1.研究背景
　　城鎮(zhèn)居民在得到住房面積寬裕的情況下，必然會(huì)對(duì)居住水平提出更高的要求。而目前我國(guó)的城市居住區(qū)規(guī)劃基本上還是比較強(qiáng)調(diào)物質(zhì)規(guī)劃，對(duì)居民心理感受、價(jià)值觀念、社會(huì)需求等人文方面考慮不多。近些年居住社區(qū)這個(gè)具有社會(huì)學(xué)意義的居住社區(qū)的概念，則強(qiáng)調(diào)在社會(huì)學(xué)層面上結(jié)合城市規(guī)劃和建筑學(xué)科來(lái)對(duì)居民居住行為進(jìn)行研究，不僅要滿足居民居住、出行等物質(zhì)規(guī)劃方面的內(nèi)容，還要考慮社區(qū)居民的價(jià)值觀念和社會(huì)需求，更真切具體的體現(xiàn)人本關(guān)懷，從而彌補(bǔ)傳統(tǒng)居住區(qū)規(guī)劃對(duì)社會(huì)精神空間關(guān)注的乏力和不足【1】。
　　居住社區(qū)作為城市的細(xì)胞，構(gòu)成城市的背景和底色，其重要性不言而喻。另外居住社區(qū)所涵蓋的方面也不斷擴(kuò)大，僅僅依靠城市規(guī)劃和建筑學(xué)科來(lái)完成居住社區(qū)的建設(shè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。因此，有必要引入建筑規(guī)劃步驟，結(jié)合社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、心理學(xué)、生態(tài)學(xué)等各學(xué)科對(duì)于居住社區(qū)的理解，在開(kāi)發(fā)建設(shè)之前進(jìn)行全方位的研究，努力使城市居住社區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益多贏局面，并符合可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。
　　城市中心區(qū)作為城市結(jié)構(gòu)中的一個(gè)特定的地域概念，目前國(guó)內(nèi)外還沒(méi)有明確的定義，各類研究人員從不同的研究角度出發(fā)有各自的側(cè)重點(diǎn)，因此它的定義具有多義性和模糊性。
　　F•吉伯德在《市鎮(zhèn)設(shè)計(jì)》一書(shū)中指出，城市中心是城市的主要行政管理、商業(yè)、文化和娛樂(lè)中心的整體。在《中國(guó)大百科全書(shū)》中城市中心是“城市中供市民集中進(jìn)行公共活動(dòng)地方，可以是一個(gè)廣場(chǎng)、一條街道或一片地區(qū)，又稱城市公共中心。城市中心往往集中體現(xiàn)城市的特征和風(fēng)格面貌。”而有些學(xué)者則從城市整體功能結(jié)構(gòu)的演變過(guò)程出發(fā)，明確提出“城市中心區(qū)是一個(gè)綜合的概念，是城市結(jié)構(gòu)的核心地區(qū)和城市功能的重要組成部分，是城市公共建筑和第三產(chǎn)業(yè)的集中地，為地市及城市所在地區(qū)域集中提供經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)等活動(dòng)設(shè)施和服務(wù)空間，并在空間特征上有別于城市其他地區(qū)。
　　隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市中心區(qū)出現(xiàn)了擴(kuò)展和多點(diǎn)布置的趨勢(shì)，尤其是在我國(guó)大城市中，“多中心、多極核”、“開(kāi)敞式”的城市空間結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成。它們共同發(fā)揮都市的服務(wù)、輻射與集散功能，帶動(dòng)整個(gè)城市的協(xié)同發(fā)展。
　　2.研究意義
　　在中國(guó)加入WTO，經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，市場(chǎng)化進(jìn)程不斷深入的今天，尤其是取消福利分房，住宅商品化以后，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，竟?fàn)幖ち遥�人民群眾從以前�?duì)福利住宅分配的無(wú)從選擇，無(wú)法要求個(gè)性化需求，到現(xiàn)在面對(duì)各式各樣的居住社區(qū)、住宅，面臨的選擇非常自由，房地產(chǎn)市場(chǎng)己經(jīng)進(jìn)入了買方市場(chǎng)。人民持幣代購(gòu)，以自己手中的人民幣來(lái)為心目中最好的居住環(huán)境來(lái)投票，這對(duì)于居住社區(qū)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，己經(jīng)過(guò)了“皇帝女兒不愁嫁”的時(shí)期【2】。
　　建筑規(guī)劃在這個(gè)進(jìn)程中，處于規(guī)劃立項(xiàng)和建筑設(shè)計(jì)之間，在當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的各種規(guī)范要求下，通過(guò)細(xì)致調(diào)查，對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)銷售使用進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，確定科學(xué)，合理，切實(shí)可行的設(shè)計(jì)依據(jù)，使建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)性，邏輯性，實(shí)用性及經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生質(zhì)的飛躍，減少建設(shè)項(xiàng)目的盲目性，減少浪費(fèi)，找出最優(yōu)途徑。
　　建筑規(guī)劃是站在社會(huì)的角度，以社會(huì)性，實(shí)用性為出發(fā)點(diǎn)，明確“以人為本”的研究體系，體現(xiàn)和保證建筑學(xué)社會(huì)性，實(shí)用性，開(kāi)放性的重要環(huán)節(jié)，通過(guò)它，建筑學(xué)可以與其他學(xué)科進(jìn)行更廣泛深刻的交流和借鑒，從而豐富建筑學(xué)科，最大程度的促進(jìn)滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的精神和物質(zhì)需求【3】。
　　3.住宅區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
　　建國(guó)以來(lái),在國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制和宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響下,我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無(wú)到有,一步步成長(zhǎng)、成熟并走向健康發(fā)展的歷程,基本可歸納為休眠期、復(fù)蘇期、成長(zhǎng)期、變革期和發(fā)展期。
　　2.1住宅產(chǎn)業(yè)的休眠期(1949～1978年)。由于受到“先生產(chǎn)、后生活”的政策影響,城鎮(zhèn)住宅建設(shè)總量只有近5億戶,人居居住面積僅為3.6m2,人民居住水平與建國(guó)初期相比未得到提高。這一時(shí)期,住宅產(chǎn)業(yè)處于“休眠”狀態(tài)。
　　2.2住宅產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇期(1979～1990年)。黨的十一屆三中全會(huì)以后,經(jīng)濟(jì)體制改革給我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了勃勃生機(jī),進(jìn)入了探索和改革發(fā)展時(shí)期。在規(guī)劃理論上逐步形成居住區(qū)-居住小區(qū)-住宅組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu),并有較完善的公建配套,
　　2.3住宅產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)期(1991～1995年)。1992年,在鄧小平南巡講話的推動(dòng)下,住宅與房地產(chǎn)業(yè)在有利的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境下得以全面發(fā)展。1993年到1995年,我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了頂峰、受挫相持、理性回落和平穩(wěn)發(fā)展的過(guò)程。這一時(shí)期,住宅建設(shè)進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期,住宅建設(shè)提出了“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”社會(huì)化大生產(chǎn)的方針,注重提高住宅的質(zhì)量,提出住宅建設(shè)走規(guī)模效益的道路【4】。
　　2.4住宅產(chǎn)業(yè)的變革期(1996～2000年)。96年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,要把住宅建設(shè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。圍繞住房消費(fèi)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)這個(gè)中心,逐步實(shí)行住房分配貨幣化。我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系受體制和國(guó)情影響,起步較晚,還處在探索階段,與國(guó)外發(fā)展國(guó)家相比還有較大差距【5】。
　　4.城市中心住宅建筑規(guī)劃分析
　　居住社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是城市設(shè)計(jì)的延續(xù)，它受到城市文脈和地域的制約。現(xiàn)代居住社區(qū)的規(guī)劃和傳統(tǒng)住宅區(qū)有相同的地方，但是由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，生活方式也不同。因此，現(xiàn)代城市居住社區(qū)和傳統(tǒng)社區(qū)的差異是相當(dāng)大的。
　　當(dāng)今住宅社區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)該基于探索適應(yīng)居民生活的基本和新的需求之上，探索新的居住形態(tài)。保護(hù)和弘揚(yáng)已有的優(yōu)秀居住文化傳統(tǒng)，滿足人們居住的新需求是規(guī)劃和設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。居住社區(qū)的建筑規(guī)劃就可以作為居住社區(qū)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)之間的一個(gè)環(huán)節(jié)，其承上啟下的性質(zhì)決定了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性。
　　4.1建筑規(guī)劃的基地情報(bào)收集階段
　　我國(guó)雖然目前還沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一的居住社區(qū)開(kāi)發(fā)地塊評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，但是我們也可以依據(jù)美國(guó)的有關(guān)地塊評(píng)估的經(jīng)驗(yàn)，把地塊評(píng)估也基本歸納為自然條件和社會(huì)條件兩大方面。
　　1）自然環(huán)境的評(píng)估
　　所謂自然環(huán)境，主要指氣象、地形、工程地質(zhì)、水文、水文地質(zhì)、植被等，這是居住區(qū)形成和發(fā)展的外部條件。
　　2）社會(huì)條件的評(píng)估
　　社會(huì)條件，主要是指各種歷史因素(如文化古跡、歷史街區(qū))和各種策因素(如保護(hù)耕地等)。
　　4.2建筑規(guī)劃的市場(chǎng)評(píng)估階段
　　市場(chǎng)評(píng)估與地塊評(píng)估應(yīng)該同步進(jìn)行，完整的市場(chǎng)調(diào)查和評(píng)估強(qiáng)調(diào)對(duì)于傳統(tǒng)的、歷史的因素的調(diào)查，注重目標(biāo)市場(chǎng)的選擇和市場(chǎng)細(xì)分，同時(shí)也要注意房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)和社區(qū)區(qū)域發(fā)展的未來(lái)方向。
　　(1)最近國(guó)家、地區(qū)、地方的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。
　　包括:國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì);就業(yè)情況;重要的影響經(jīng)濟(jì)變化因素;貸款利率高低;商業(yè)居住社區(qū)建筑投入市場(chǎng)的數(shù)量;影響消費(fèi)者購(gòu)買房屋的因素等。
　　(2)人文、人口和地緣心理因素
　　包括:地塊所在地區(qū)人口增長(zhǎng)或減少及其原因;家庭組成結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)、收入結(jié)構(gòu)和水平，生活方式;本地人口調(diào)查的結(jié)果;對(duì)于潛在購(gòu)房者或者租房者的估計(jì)和預(yù)測(cè):本社區(qū)基地與整個(gè)所在地區(qū)的區(qū)別如何;
　　(3)競(jìng)爭(zhēng)因素
　　包括:市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量、其策略如何、他們的優(yōu)點(diǎn)和弱點(diǎn)是什么，其項(xiàng)目的市場(chǎng)針對(duì)性和效益性是什么;如何能夠形成一個(gè)成功的規(guī)劃系統(tǒng):二手市場(chǎng)的調(diào)查;對(duì)于未來(lái)可能出現(xiàn)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的預(yù)測(cè)和評(píng)估。
　　(4)基地評(píng)估
　　與一般性地塊評(píng)估不同，市場(chǎng)評(píng)估中的基地評(píng)估集中在地區(qū)特征;住宅購(gòu)買者交通的模式;當(dāng)?shù)爻鞘泄�共服�?wù)網(wǎng)點(diǎn)的分布情況;與外部交通的連接方式和途徑;整個(gè)地塊與所在地區(qū)的特征和面貌;目前當(dāng)?shù)亟ㄖ�的形式、價(jià)格;有無(wú)現(xiàn)存的市場(chǎng)可以進(jìn)入;購(gòu)房者進(jìn)入住宅社區(qū)的印象如何等。
　　(5)需求決定因素
　　對(duì)以上各因素進(jìn)行綜合分析，使之可以成為一個(gè)可操作的住宅需求預(yù)測(cè)，需求因素應(yīng)該包括:產(chǎn)品類型;戶型和套型;設(shè)計(jì)風(fēng)格;價(jià)格定位;特點(diǎn)等。把此預(yù)測(cè)進(jìn)行分析評(píng)估，確定目標(biāo)購(gòu)房者或者租屋者的需求類型和內(nèi)容、欲望等。
　　(6)基地規(guī)劃
　　此時(shí)，項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)入了比較準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位階段，內(nèi)容包括:進(jìn)入市場(chǎng)的方式、主題、吸引點(diǎn);確定不同類型住宅建筑形式;交通和人流的模式建立;項(xiàng)目區(qū)域與臨近區(qū)域的關(guān)系;社區(qū)的景觀構(gòu)思等。
　　4.3建筑規(guī)劃的概念設(shè)計(jì)指導(dǎo)階段
　　概念設(shè)計(jì)是在方案設(shè)計(jì)之前的一種設(shè)計(jì)實(shí)踐。目的是為開(kāi)發(fā)商提供一個(gè)對(duì)項(xiàng)目的大體認(rèn)識(shí)和限定。概念設(shè)計(jì)對(duì)于建筑規(guī)劃，是對(duì)項(xiàng)目方案完成前提出的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性文件的可操作性、可行性、以及各項(xiàng)指標(biāo)的綜合闡述和表達(dá)。因此，概念設(shè)計(jì)是建筑規(guī)劃過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。
　　4.4建筑規(guī)劃的概念設(shè)計(jì)評(píng)估階段
　　概念設(shè)計(jì)成果包括圖紙部分和文字說(shuō)明部分，圖紙部分一般并不對(duì)建筑形體和細(xì)部進(jìn)行過(guò)于細(xì)致的刻畫(huà)，而代之的是相對(duì)簡(jiǎn)單的建筑體塊形式，一方面淡化時(shí)間進(jìn)程中的各種不確定因素的影響，另一方面則是避免由于復(fù)雜的建筑形體表現(xiàn)而削弱了設(shè)計(jì)理念的表達(dá)。文字說(shuō)明部分也在概念設(shè)計(jì)成果中占據(jù)相當(dāng)?shù)谋戎兀�其�?nèi)容主要包括設(shè)計(jì)構(gòu)思，設(shè)計(jì)分析、開(kāi)發(fā)建議、管理建議、設(shè)計(jì)導(dǎo)則等，系統(tǒng)的闡述設(shè)計(jì)理念。
　　5.結(jié)論
　　城市中心建筑規(guī)劃是具有創(chuàng)造性的工作，必然需要一定的靈感，但在本質(zhì)上，無(wú)論是前期實(shí)態(tài)調(diào)查、數(shù)據(jù)處理、分析等過(guò)程，都要求規(guī)劃有很強(qiáng)的邏輯推理成分，并非一些人認(rèn)為的僅僅是“出點(diǎn)子”而已。
　　城市中心建筑規(guī)劃是對(duì)一個(gè)建筑項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容有一個(gè)全面的分析，包括有利的方面和不利的方面，目前有些規(guī)劃往往把對(duì)自己結(jié)論有利的因素大加發(fā)揮，而對(duì)不利方面則避而不談。但在實(shí)際操作中，居住社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容包含很多，各方面因素都很復(fù)雜，如果不能對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的分析，就必然不能保證社區(qū)在將來(lái)能夠順利建設(shè)開(kāi)發(fā)。
　　總而言之，城市中心建筑規(guī)劃是對(duì)所規(guī)劃內(nèi)容的一個(gè)全面的論述和要求，但需要有一定的彈性以防止對(duì)項(xiàng)目實(shí)際操作限制太多，這也利于發(fā)揮有關(guān)人員發(fā)揮主觀能動(dòng)性，啟發(fā)好的設(shè)計(jì)思路。在實(shí)際操作中，建筑規(guī)劃要注意重點(diǎn)論述必要的和比較無(wú)爭(zhēng)議的環(huán)節(jié)，對(duì)于不很確定的內(nèi)容應(yīng)該論述其分析方法，給出一定的建議而非肯定的結(jié)論。
　　
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