摘要：采用房屋增層的方法改造結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好的原有住宅,就能達(dá)到經(jīng)濟(jì)、適用、快捷的建房目標(biāo)。本文結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，就房屋加層改造中所遇到的一些實(shí)際問題，談幾點(diǎn)個(gè)人淺見，以供參考。
　　關(guān)鍵詞：住宅；增層；改造
　　
　　引言
　　
　　增層層改造具有以下優(yōu)點(diǎn):1原有房屋一般多在地理位置較好、交通方便、生活供應(yīng)配套較完善的地區(qū),改造這里的房屋不需征地,建筑面積又能成倍增加,節(jié)約征地費(fèi)用和配套費(fèi);2在舊房屋上加層屬于舊房改造與周圍建筑物的間距可維持現(xiàn)狀,在占地面積不變的情況下,增加該區(qū)域的建筑密度,不影響該區(qū)域正常的生活環(huán)境,深受周圍居民及房屋管理部門的歡迎;3如套型變化不大的加層,施工時(shí)原使用者不用搬遷,從而解決了無拆遷過渡用房的難題,節(jié)省搬遷費(fèi);4在增層改造的過程中,通過合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局,擴(kuò)建原有水、暖、電等配套設(shè)備,達(dá)到調(diào)整使用、美化環(huán)境的要求,以滿足小康住宅標(biāo)準(zhǔn);5建設(shè)周期短、投資小、見效快,對(duì)于緩解建房速度跟不上日益增長(zhǎng)的需求量具有十分重要的作用。
　　
　　一、依據(jù)原始材料檔案，查清地質(zhì)情況與原設(shè)計(jì)意圖
　　對(duì)業(yè)主單位擬加層改造的住宅，認(rèn)真搜集整理，分析原始資料、包括竣工時(shí)間、
　　設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算資料、工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)與施工單位的圖紙會(huì)審記錄，設(shè)計(jì)變更等必須了解清楚原地基上的承載能力，磚砌體強(qiáng)度，混凝土構(gòu)件的配筋情況，為加層改造提供必不可少的第一手資料。在原始檔案中，所有技術(shù)資料不能提供詳細(xì)的資料時(shí)，必須會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)等部門現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)才能進(jìn)行分析，作出結(jié)論。
　　二、必須現(xiàn)場(chǎng)勘查，認(rèn)真了解住宅現(xiàn)狀與使用情況
　　首先主要是看實(shí)物工程質(zhì)量和使用年限及使用現(xiàn)狀，關(guān)鍵是把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)比。是否按圖施工；在施工過程中有無嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患；在使用過程中有無異常現(xiàn)象；詳細(xì)查看房屋在使用過程中關(guān)鍵的部位有無損壞，構(gòu)件有無破壞；例如，基礎(chǔ)、墻、梁、板、柱、門窗、樓蓋、地基沉降、懸挑構(gòu)件等。詳細(xì)觀察住宅的直觀情況，作為原房屋設(shè)計(jì)施工的可靠度以及使用功能的合理性，初步斷定其加層改造的可行性。
　　三、必須做好強(qiáng)度復(fù)核鑒定，制定住宅加層改造的可行性方案
　　住宅的增層改造與新建工程的不同在于它不僅要考慮到原房屋的技術(shù)條件，同時(shí)還要考慮充分發(fā)揮原有房屋結(jié)構(gòu)的潛力。因此，住宅改造加層涉及許多新建工程沒有碰到的問題，并受到許多固定的因素限制。如重新核定老地基的承載能力；老基礎(chǔ)、墻體以及其他承重構(gòu)件的強(qiáng)度核定和加固措施；對(duì)原結(jié)構(gòu)的核定處理以及新舊結(jié)構(gòu)的錨固措施等。怎樣使新老結(jié)構(gòu)連成一體，荷載的合理處理，使其共同工作，平面布置及空間的合理協(xié)調(diào)與隔離等。因此，一棟住宅能否加層改造，能加多少層，關(guān)鍵在于住宅是否加層的潛力，以及潛力究竟有多大。這些都需要在經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘查和依據(jù)技術(shù)檔案資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行承載能力復(fù)核驗(yàn)算。結(jié)合業(yè)主的要求，制定加層改造的具體實(shí)施方案，然后交由有關(guān)專家討論，并征得業(yè)主同意后定案，辦理報(bào)批手續(xù)后，開始施工圖設(shè)計(jì)。
　　四、結(jié)構(gòu)處理要合理，按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，水電設(shè)施應(yīng)配套
　　住宅加層改造后要體現(xiàn)設(shè)計(jì)施工整體的先進(jìn)、合理、經(jīng)濟(jì)與適應(yīng)性。這些都需
　　要在設(shè)計(jì)時(shí)綜合考慮，施工過程中精心組織并實(shí)施。關(guān)鍵包括以下幾個(gè)方面。
　　1、地基基礎(chǔ)的處理，住宅經(jīng)過多年的正常使用，地基基礎(chǔ)的沉降已經(jīng)完成，地基受
　　到壓縮，地基土的孔隙率相對(duì)減少，地基的承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk值較原來有一定的提高，
　　按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，同一類土的含水量、孔隙比不同，fk值差別較大。如塑性指數(shù)IP>10的一般粘性土，孔隙比從1．0減小到0．9，fk值則提高15．8%--20%；若孔隙比減小到0.8，fk值則提高35．3％--46％，按常規(guī)，建成后使用10年以上的房屋，地基承載能力標(biāo)準(zhǔn)值可按增加20%考慮，這對(duì)房屋加層改造是十分有利的。
　　2、對(duì)承重部位的砌體，必須測(cè)定其現(xiàn)有強(qiáng)度，才能確定是否需要加固，增層后的砌體是否需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)處理。如：增層的承重結(jié)構(gòu)件就要選擇輕質(zhì)高強(qiáng)的材料，選用的圍護(hù)材料做到輕質(zhì)保溫，減輕結(jié)構(gòu)自重。
　　3、對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件(梁、柱、板、基礎(chǔ)等)必須進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)定，才能確定增加的層數(shù)。
　　4、加強(qiáng)新老結(jié)構(gòu)的整體剛度和抗震能力，增層改造不僅要考慮新加層結(jié)構(gòu)的整體性能，還要考慮新加層結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)的整體性能。例如，設(shè)置串梁，新老墻柱的錨固、箍筋加密等構(gòu)造措施；設(shè)置抗震構(gòu)造柱，并在房屋的轉(zhuǎn)角處設(shè)置構(gòu)造柱并與墻體拉結(jié)，一端與柱筋連接，一端伸入墻內(nèi)，柱子鋼筋與圈梁鋼筋錨固等。
　　5、住宅對(duì)房屋有哪些要求，增層改造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量滿足使用者的合理要求。改善通風(fēng)采光，居住衛(wèi)生條件，更新配套水電設(shè)施，增加消防設(shè)備，裝修標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)投資情況，從實(shí)際出發(fā)，適度考慮，盡量做到改舊如新。
　　五、懸挑構(gòu)件是敏感結(jié)構(gòu)，房屋增層改造不能忽視
　　懸挑構(gòu)件主要有雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、挑檐等，還有由懸挑構(gòu)件組成的樓層整體懸挑。這些年來，對(duì)發(fā)生問題的懸挑構(gòu)件進(jìn)行考察分析，一般經(jīng)過加固補(bǔ)強(qiáng)后可繼續(xù)使用。問題嚴(yán)重且無加固價(jià)值的在房屋改造加層時(shí)，必須詳細(xì)地核定其承載能力是否可行。懸挑構(gòu)件的質(zhì)量情況大體可以分為挑板式雨蓬或陽(yáng)臺(tái)下垂，挑梁式雨蓬或陽(yáng)臺(tái)根部斜裂縫，外挑廊撓度過大，外挑檐下垂，樓層整體懸挑引起墻體裂縫等。質(zhì)量問題多出現(xiàn)在住宅樓，因此，在房屋加層改造時(shí)，懸挑構(gòu)件的加固處理就很不方便，給施工帶來的影響也就較大。
　　六、住宅增層改造時(shí)，懸挑構(gòu)件施工時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)
　　1、懸挑構(gòu)件主筋位置是否準(zhǔn)確。懸挑構(gòu)件主筋的混凝土保護(hù)層過大，就會(huì)減小截面的有效高度，導(dǎo)致承載能力不足，不能滿足使用要求，就會(huì)在根部產(chǎn)生裂縫。
　　鋼筋位置不準(zhǔn)確，一種情況是由于施工粗糙，鋼筋綁扎未嚴(yán)格按圖紙施工。另一種更多的情況是，綁扎時(shí)還比較認(rèn)真，位置基本準(zhǔn)確，但由于無必要的施工保護(hù)措施，鋼筋被踩，澆筑混凝土?xí)r未及時(shí)糾正，使主筋的混凝土保護(hù)層厚度過大。
　　2、懸挑構(gòu)件的尺寸不準(zhǔn)確。在檢查的一些構(gòu)件中，如板式懸挑構(gòu)件，其厚度尺寸不是過薄就是過厚。過薄了，保證不了構(gòu)件的截面有效高度；過厚了，加大構(gòu)件的自重。有些懸挑構(gòu)件，如陽(yáng)臺(tái)、挑檐等設(shè)計(jì)上為減輕其端部的集中荷載，對(duì)于外挑檐根部的受力是十分不利的。

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